Rodewald ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Steimbke.
Mit fast 12 Kilometern Länge gilt Rodewald als das zweitlängste Dorf in Niedersachsen. Die Gemeinde ist unterteilt in die Obere, Mittlere und Untere Bauerschaft (obere im Süden, dann mittlere und untere im Norden).
Zwei wichtige Straßen kreuzen sich im Zentrum von Rodewald. In Ost-West-Richtung verläuft die Bundesstraße 214 von Nienburg/Weser nach Celle, diese schneidet die Landesstraße 192, die in Nord-Süd-Richtung von Lichtenhorst nach Neustadt am Rübenberge führt. Die Bundesautobahn 7 führt etwa 15 km östlich an Rodewald vorbei.
Das Objekt befindet sich in dem Teil des Ortes, in dem Infrastruktur vorhanden ist: Supermarkt, Sparkasse, Waldkindergarten, usw.
Objektbeschreibung
Dieses fast schon historische Bauernhaus wurde um das Jahr 1800 erbaut und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand.
Auf ca 160 m² Wohnfläche zzgl. Stallung ,wurden zwei Wohneinheiten mit insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen , einem Duschbad und einem Wannenbad geschaffen. Der Eintritt in die Immobilie wird durch einen Windfang gewährt.
Der komplette Wohnbereich mit Hauptwohnung und kleiner Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, erstreckt sich über das Erdgeschoss . Außerdem gibt noch einen kleinen Kartoffelkeller den man von der Diele aus erreicht.
Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber reichlich Potenzial für einen weiteren Ausbau. Sie können Ihre Wohnträume somit noch sehr gut selbst bestimmen.
Vom Wohnzimmer aus geht es über die Terrasse zu den Gartenhäusern , dem überdachten Freisitz und zu der Scheune mit anliegendem Garten und der Wiese.
Der Anbau wird als Hühnerstall und Werkstatt genutzt. Von dort aus erreichen Sie auch die Scheune, mit drei Pferdeboxen, dem Heulager und weiteren Stauraum. Eine breite Zufahrt zur Scheune erleichtert das rangieren auch mit größeren Pferdeanhängern.
Dann fordern Sie am besten gleich das Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie an.
Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit
- Vor- und Zunamen
- Straße mit Hausnummer
- Postleitzahl und Ort
- Telefonnummer
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 348.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.
Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten
3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision.
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
