Diese schöne Immobilie befindet sich in Berlin und bietet eine perfekte Kombination aus einer ruhigen und grünen Umgebung und einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle beträgt wenige Gehminuten.
Es dauert nur 5 Minuten mit dem Auto zur nächsten Autobahn, 40 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und ca. 50 Minuten zum BER Flughafen.
Mit der perfekten Lage, um Berlin zu erkunden, bietet diese Immobilie einen idealen Ort, um zu leben und zu arbeiten sowie eine ideale Lösung als Mehrgenerationenhaus.
Infrastruktur
Flughafen
77,25 km
Bus
4,25 km
Objektbeschreibung
Dieses Doppelhaus befindet sich im schönen Französisch Buchholz im Bezirk Pankow von Berlin.
Ruhig in einer Anwohner Sackgasse gelegen mit einer funktionierenden Nachbarschaft liegen die beiden Doppelhaushälften.
Jede Doppelhaushälften verfügt akruell überein großes Wohn- und Esszimmer im EG, eine offene Küche und einen großzügig geschnittenen Eingang von welchen man auch das Gäste WC erreicht.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Vollbad, sowie aktuell 2 Schlafzimmer.
Eins davon - mit einer Größe von mehr als 30m2 wäre nochmals teilbar, um mit überschaubaren Aufwand ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer entstehen zu lassen.
Der Grundstückumfang beträgt 378 m² mit einer Gartenfläche von 200 m².
In beiden Häusern wurden letztmalig im Jahr 2022 Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Die Ausstattung des Hauses ist normal bis gehoben, der Bodenbelag besteht aus modernen und strapazierfähigem Vinylboden, die Wände sind gespachtelt und gestrichen und die Bäder modern erhalten.
Des Weiteren gibt es einen privaten PKW-Außenstellplatz für jedes Haus, einen Abstellraum sowie eine Einbauküche, die gegen Abschlag mit erworben werden kann.
Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, die beide Doppelhaushälften versorgt mit Warmwasser und Heizung.
Die Häuser sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.600 EUR.
Die Mietverträge können unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten zwecks Eigenbedarf gekündigt werden.
Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Das Haus kann nach WEG geteilt werden, was sowohl für die spätere eigene Verwendung als auch für den weiteren Verkauf lukrative Möglichkeiten bietet. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details.
Sonstiges
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Elektro
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Beide Doppelhaushälften sind ähnlich aufgebaut:
Ein grosszügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe, ein grosses Wohn und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Sonnenterasse lädt zum Verweilen ein.
Im oberen Geschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und das Familienbad.
Es gibt ausreichend Raum das große Schlafzimmer zu teilen um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Die Ausbaukosten wurden bereits ermittelt und können eingesehen werden.
Der private PKW Parkplatz vor jeder Haushälfte ist ein weiterer Plus.
Besonders hervorzuheben in Zeiten der Energiewende ist die Befeuerung durch eine effiziente Wärmepumpe.
Kontaktanfrage an Nadine Capoen
Ansprechpartner
Nadine Capoen
IMMOADDICT Immobilienservice GmbH
Zentrale+49 30 917 33 777E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immoaddict.de
Anbieter
IMMOADDICT Immobilienservice GmbH
13469 Berlin
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immoaddict.de
Zuständiges Finanzamt: Oranienburg, USt ID DE362278663
Zuständige Behörde
Nadine Capoen, Maklerzulassung §34c Abs. 1 GewO erteilt vom Gewerbeamt Berlin Reinickendorf,
Lübener Weg 26, 13407 Berlin,Tel.: 030 902942933
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Finanzamt Berlin-Reinickendorf, USt. ID DE336307196
Gewerbeamt Berlin-Reinickendorf, Zugelassen nach §34c GewO Abs. 2
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir, Nadine Capoen, Selbst. Immobilienberaterin, Firmenanschrift Avenue Charles de Gaulle 1, 13469 Berlin, nadine@capnewwork.de, +49 1727528343 mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mir, Nadine Capoen, Selbst. Immobilienberaterin, Firmenanschrift Avenue Charles de Gaulle 1, 13469 Berlin, nadine@capnewwork.de, +49 1727528343 mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An Nadine Capoen, Selbst. Immobilienberaterin, Firmenanschrift Avenue Charles de Gaulle 1, 13469 Berlin, nadine@capnewwork.de, +49 1727528343
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Erklärungen des Verbrauchers
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechtes/Folgen des Widerrufs
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass mein Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt, wenn die Dienstleistung vollständig erbracht wurde und mit der Ausführung der Dienstleistung begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu gegeben haben (§ 356 Abs. 4 BGB).
ja nein
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
ja nein
