Die Lage dieses Mehrfamilienhauses vereint Infrastruktur und Ruhe auf harmonische Weise. Dank seiner hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an die drei Straßenbahnlinien Nr. 6, 7 und 8 und nur wenigen Haltestellen bis zum Nürnberger Hauptbahnhof ist die Erreichbarkeit einwandfrei.
Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe vielfältig vorhanden: Edeka mit Bäckerei (200 m), Netto Discounter (300 m), eine Apotheke (300 m) und REWE (500) erleichtern den Alltag. Freunde von Bars, Cafés und Restaurants werden in einem Umkreis von 500 Metern reichlich Auswahl finden, um ihre kulinarischen Vorlieben zu entdecken.
Auch für Familien ist diese Lage äußerst attraktiv: Eine Fülle von Spielplätzen in unterschiedlichen Größen, Kindergärten und Schulen erstreckt sich in einer Entfernung von bis zu 300 Metern. Für Freizeitaktivitäten ist das stadtbekannte Südschwimmbad in wenigen 400 Meter entfernt. Besonders hervorzuheben ist nah liegende Dutzenteich-Area mit allen seinen Parks- und Wasserangeboten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage des Mehrfamilienhauses durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und einer angenehmen natürlichen Umgebung aus, die ein vielseitiges und komfortables Lebensumfeld schafft.
Infrastruktur
Flughafen
7,50 km
Autobahn
3,50 km
Kindergarten
0,30 km
Grundschule
0,10 km
Hauptschule
0,30 km
Realschule
0,90 km
Gymnasium
1,20 km
Zentrum
3,90 km
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine zeitlose Investitionsmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch Qualität vereint. Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von 250 m² errichtet und ist vollunterkellert. Die 610 m² Wohnfläche, zusätzlich zu den 90 m² Gewerbefläche, erfreuen sich großer Nachfrage aufgrund der ruhigen und beliebten Lage in Nürnberg.
Die Pflege und Wartung des Hauses sind vorbildlich, was sich im guten Zustand der Fassaden, Fenster und des Dachs widerspiegelt. Schrittweise wurden die Gasthermen in den Wohnungen erneuert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern.
In dem solide gebauten Gebäude erstrecken sich die 10 Einheiten über vier Vollgeschosse. Hier erwarten Sie eine ausgewogene Mischung aus 2-Zimmer- und 3-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für unterschiedliche Bedürfnisse eignen. Das Gewerbeobjekt im Erdgeschoss, das seit dem Jahr 2014 vermietet ist und über 90 m² Gewerbefläche verfügt, fungiert derzeit als griechisches Restaurant und generiert allein eine jährliche Mieteinnahme von 7.200 Euro.
Vier der zehn Wohneinheiten stehen bis zur Objektübergabe an einen neuen Eigentümer leer. Ob Sie diese neu vermieten möchten oder sie für Ihre eigene Nutzung reservieren möchten, steht Ihnen als Investor frei. Die Aussicht auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 77.000 Euro durch die Neuvermietung der leerstehenden Einheiten unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieses Objekts.
Möchten Sie dieses Investment persönlich erkunden? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine solide Investition in Ihre Zukunft zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
- neun Wohneinheiten;
- eine Gewerbeeinheit;
- vollunterkellert;
- Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 77.000 Euro;
- gute infrastrukturelle Anbindung.
