In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Natur- und Naherholungsgebiete Königsforst und Wahner Heide, die mit ihren von Wanderwegen durchzogenen grünen Oasen perfekt für entspannte Wochenenden und sommerliche Feierabendspaziergänge sind. Dieser Luxus, solch reizvolle Landschaften in unmittelbarer Nähe Ihres Wohnorts zu haben, ist ein Traum vieler. Ihre Freunde und Familie werden es sicherlich auch genießen, diese herrlichen Orte zu besuchen.
Trotz der naturnahen Lage befinden Sie sich immer noch in Köln und profitieren von einer schnellen Anbindung in die lebendige Kölner Innenstadt mit all ihren Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Innerhalb von weniger als 20 Minuten erreichen Sie die Innenstadt bequem mit dem PKW, und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in weniger als 40 Minuten im Herzen von Köln.
Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich größtenteils in fußläufiger Entfernung von Ihrem neuen Zuhause, was Ihren Alltag besonders angenehm gestaltet.
Die Lage des Hauses ist auch für Pendler in andere Städte äußerst interessant. Aufgrund der günstigen Position auf der rechten Rheinseite sind Sie bereits näher an wichtigen angrenzenden Städten. Bergisch Gladbach und Leverkusen sind nur 20 Autominuten entfernt, während Sie nach Düsseldorf und Wuppertal etwa 50 Minuten benötigen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie die Vorzüge dieses Traumhauses in idealer Lage! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich zu zeigen!
Infrastruktur
Flughafen
9,26 km
Autobahn
0,88 km
U-/S-Bahn
7,49 km
Bus
0,14 km
Kindergarten
0,35 km
Grundschule
0,66 km
Hauptschule
1,07 km
Realschule
2,19 km
Gymnasium
3,29 km
Zentrum
7,02 km
Einkaufsmöglichkeiten
4,41 km
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser herausragenden Investitionsmöglichkeit in Köln-Brück! Diese Immobilie am Ende einer charmanten Häuserreihe bietet nicht nur eine idyllische Umgebung mit viel Grünfläche und einem herrlichen Garten, sondern auch ein enormes Potenzial für Einkommen durch Vermietung.
Mit einer privaten Terrasse und einer geräumigen Doppelgarage ist dieses Haus perfekt für Investoren, die nach einer Gelegenheit suchen, in Köln Fuß zu fassen. Die vorhandenen technischen Einrichtungen können nach und nach modernisiert werden, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Gebäude ist gut gepflegt und sofort bezugsfertig. Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen können die Wertsteigerung weiter vorantreiben, insbesondere die Aktualisierung der Heizungsanlage und die Renovierung der Bäder.
Mit diesen Schritten sind Sie bestens gerüstet, um von der steigenden Nachfrage nach WG-Zimmern in dieser begehrten Gegend zu profitieren. Investieren Sie in Ihre Zukunft und lassen Sie sich von unserem Lifestyle-Exposé begeistern! Fordern Sie eine Einladung zur Besichtigung an, um alle Vorzüge dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit von innen zu erkunden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen persönlichen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen!
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Sonstiges
Übrigens:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
***Doppelgarage inkludiert
***Ausgebautes Dachgeschoss
***Aktuelles funktionierendes Öl-Heizsystem:
***Hocheffizienzpumpe wurde vor 5 Jahren
installiert.
***Außentemperatur gesteuerte Regelung,
zentraler Regler im Wohnzimmer aber veraltetes
System, Heizkörper, teilweise ungeregelt.
***Rollläden im EG elektrisch / Garagentor elektrisch
***2 Terrassenbereiche mit bodentiefem Fenster mit
