Das angebotene Objekt ist ein Zweifamilienhaus, welches sich in der ruhigen Wohngegend im Stadteil Tungendorf in Neumünster befindet. Die Innenstadt ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Idylle und dennoch gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Bewohnern eine bequeme und komfortable Lebensweise ermöglichen. Das Haus bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe.Als Naherholungsort sind der Stadtwald und der Einfelder See zu erwähnen.
Die kreisfreie Stadt Neumünster mit seinen fast 80.000 Einwohnern liegt mitten im Herzen Schleswig-Holsteins,
ca. 60km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südwestlich von der Landeshauptstadt Kiel. Der Flughafen von Hamburg ist in weniger als 1 Std. zu erreichen. Mit dem ausgebauten Schienenverkehr verfügt Neumünster über ein engmaschiges Bahnstreckennetz.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Neumünster, das im Jahr 1964 erbaut wurde. Es besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von 165 m².
Das Haus bedarf einer Sanierung und Renovierung, besitzt jedoch ein großes Potenzial.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.278 m², was Raum für Gartenkreationen, Freizeitmöglichkeiten und mehr bietet.
Die Immobilie ist in 3 Etagen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss, auf ca. 85 m², finden Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad vor. Ein beheizter Wintergarten mit rund 20 m² lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen.
Das Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 80 m², verfügt über vier weitere Zimmer, eine weitere Küche und ein Vollbad. Die großzügige Raumaufteilung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Schaffung persönlicher Räume oder Home-Office-Bereiche.
Der bereits ausgebaute Spitzboden, mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², verfügt über zwei Zimmer, eine weitere Küche, ein Flur und ein Bad.
Das Haus befindet sich derzeit in leerstehendem Zustand, was Ihnen die Flexibilität gibt, Ihre Ideen sofort umzusetzen. Der Keller beherbergt nicht nur den Heizungsraum, sondern auch 2 weitere Räume als zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sowohl selbst darin zu wohnen als auch eine Wohneinheit zu vermieten und somit eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.
Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Straße 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: info@sternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
- aktuell zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminatböden, Fliesen
- Keller
- Doppelgarage mit Geräteraum
- beheizter Wintergarten aus 1995
- ausgebauter Spitzboden
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage-Immobilien, Wolfhardt Bless e.K., Brachenfelder Str. 45, 24534 Neumünster, mittels einer eindeutigen Erklärung auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderdlich.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
