4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., Courtage inkl. MwSt.
Freitext Courtage
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Kaufpreis
€ 960.000,-
Anzahl Freiplatz
8
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
445 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Zimmer
15
Schlafzimmer
9
Badezimmer
4
separate WCs
3
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Wohneinheiten
3
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1826
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
2023
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekt ist vermietet
Lage
Ihr neues Anwesen – Heim für den Rest des Lebens – Kapitalanlage - Mehrgenerationenhaus liegt in einer ruhigen Natur Traumlage des schönsten Ortes von Rheinland-Pfalz. Gräfenhausen, einem Ortsteil von Annweiler am Trifels. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Die Stadt wird von West nach Ost von der Queich durchflossen, einem linken Nebenfluss des Rheins, in den im Stadtgebiet mehrere Nebenbäche münden.
Die Anbindung an das Schienennetz erfolgte 1874.
Annweiler ist erreichbar über die Bundesstraße 10. Bei der Anschlussstelle Landau-Nord ist sie an die A 65 angebunden.
Die Bundesstraße 48 verbindet Annweiler ebenfalls mit dem überregionalen Straßennetz.
Annweiler ist Ausgangspunkt mehrerer Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Objektbeschreibung
Eine ganz besondere Gelegenheit, die sich im Immobilienmarkt sehr selten bietet.
Ein traumhaftes Anwesen – mitten in einem der schönsten Orte Deutschlands, mitten im größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands, wenige Autominuten von einer der schönsten Straßen – der Deutschen Weinstraße – entfernt und gleichzeitig im Zentrum der Elite Europas im Mittelalter unterhalb des Trifels, wo sich bereits Richard Löwenherz wohl fühlen durfte.
Ein Shuttlebus verbindet auch Bewohner ohne Auto mit den vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten 3 Minuten entfernt
Das Anwesen besteht aus 3 Objekten, die auf einem Flurstück stehen aber werden können.
Das ursprüngliche Haus aus dem Baujahr 1826 wurde 2004 entkernt und komplett auf die Grundmauern abgerissen und dann neu aufgebaut und um 2 weitere Häuser ergänzt.
Die im Exposé enthaltenen Bilder sind aus dem zweiten Anbau und exemplarisch für die anderen Häuser und deren Qualität und Zustand.
Zu dem Anwesen gehört ein großer Parkplatz für alle Gebäude, auf dem 2 der Stellplätze für den jetzigen Besitzer auch in Zukunft zur Nutzung reserviert bleiben.
Der charmante Garten bietet der grünen Hand und der kreativen Naturphantasie alle Entfaltungsmöglichkeiten, die man sich wünschen kann.
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp
Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Räume veränderbar
Bad
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art
VDSL
Breitband Geschwindigkeit
100000
Unterkellert
teils
Abstellraum
Rollladen
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Das erste ursprüngliche Gebäude hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche 135 m²
- 80 m² separater Garten
- Terrasse 20 m²
- 5 ZKB + GWC + Kellerraum
- 2 Stellplätze (1 direkt or dem Haus – einer auf dem Parkplatz, der zu dem Anwesen gehört)
- Begehbarer Speicher
- Speisekammer mit 4 – 5 m²
- Mieteinnahme 750 € kalt
Der erste Anbau – großzügig und mit einem Märchenturm versehen hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche 170 m²
- 5 ZKB
- Vollbad
- GWC mit Dusche
- Saunaraum
- Offener Wohn- Eßbereich
- Kellerraum
- Balkon 4 m²
- Terrasse 30 m²
- begehbarer Kleiderschrank
- „Rapunzel“-Turm
- Die Wohnung ist teilbar in 2 WE – eine als ELW mit 80 m²
- Mieteinnahme 1.100,-- € kalt
Der zweite An- und Umbau aus dem Jahr 2004 war eine ehemalige Kirche und hat folgende Ausstattungsmerkmale
- Wohnfläche 140 m²
- Bilder im Exposé
- 5 ZKB
- GWC + Kellerraum
- Terrasse 20 m²
- Technikraum für alle Gebäude, der im Falle einer Trennung separiert werden kann.
- Wasserzähler für alle Gebäude
- über Zwischenzähler
- gemeinsamer Gastank mit etwa 6000 l Inhalt für alle Gebäude mit separater Abrechnung
- Mieteinnahme 820,-- € kalt
- Granitfliesen
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Telefon06501-918 2907E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
