Im Obergeschoss des Baubereichs zwischen den beiden Häusern ist eine attraktive Einliegerwohnung mit Kaminofen vorhanden.
Diese Einliegerwohnung mit verschiedenen Zugangsmöglichkeiten ist ein weiteres Highlight dieser Kapitalanlage, das das Potenzial für attraktive Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erhöht.
Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt separat über eine eigene Treppe. Dies ermöglicht den Mietern der Einliegerwohnung eine unabhängige und private Nutzung. Gleichzeitig gibt es jedoch auch einen praktischen Zugang von Haus 2 aus, was Flexibilität und Bequemlichkeit bietet. Dieser Zugang kann beispielsweise für Gäste oder Familienmitglieder genutzt werden, die in der Einliegerwohnung untergebracht sind.
Objekt 1: Vermietetes Haus mit Wohnrecht
- Mieteinnahmen: 20.400 € jährlich
- Wohnrecht im Erdgeschoss ca. 110 m²: Das Wohnrecht ist bereits berücksichtigt.
Es hat keinen Einfluss auf die aktuellen Mieteinnehmen und bietet zukünftiges Potenzial wenn es erlischt.
- Wohnung im Obergeschoss ca. 105 m²
- Dachgeschosswohnung ca. 75 m²
- Wohnung im Kellergeschoss ca. 40 m²
Objekt 2: Modernes Gebäude aus dem Jahr 2004 mit Einliegerwohnung
- Baujahr: 2004
- Wohnfläche: ca.185 m²
- Aktuelle Nutzung: Vom Eigentümer bewohnt
- Zukünftiges Potenzial: Ab Frühjahr 2024 zur Vermietung frei
In Ergänzung zu den Informationen über die beiden Häuser möchten wir darauf hinweisen, dass die Heizungsanlage für beide Immobilien aus dem Jahr 1995 stammt. Trotz ihres Alters wurde die Heizung regelmäßig gewartet und ist in gutem Zustand. Dies gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten und trägt zur Energieeffizienz der Gebäude bei. Die Investition in moderne Heiztechnologien könnte jedoch in Zukunft in Betracht gezogen werden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern und langfristig Betriebskosten zu senken.
Fazit:
Diese Kapitalanlage bietet eine spannende Gelegenheit, von attraktiven und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren und gleichzeitig auf langfristiges Wachstum zu setzen. Das vermietete Haus mit berücksichtigtem Wohnrecht stellt eine stabile Einnahmequelle dar, während das moderne Gebäude mit ca. 185 m² Wohnfläche ein vielversprechendes weiteres Potenzial bietet.
