Vogt ist eine idyllische Gemeinde im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des wunderschönen Allgäus. Mit seiner natürlichen Schönheit, grünen Wiesen und sanften Hügeln bietet Vogt eine malerische Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht.
Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Ravensburg und ist von einer intakten Natur umgeben. Hier genießen Bewohner die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind gut erreichbar und decken alle essentiellen Versorgungsbedürfnisse ab. Hier können Bewohner bequem ihre Einkäufe erledigen, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen.
Für kulinarische Genüsse stehen verschiedene Restaurants, Gasthäuser oder ein Café bereit, in denen man die regionale Küche und Gastfreundschaft genießen kann.
Die Umgebung Vogts ist geprägt von zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Touren durch die schöne Natur einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, unter anderem mit historischen Bauwerken und Sehenswürdigkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Zudem ist Vogt verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt besticht Vogt durch eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit, urbaner Erreichbarkeit und einem lebenswerten Umfeld, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt macht.
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Vogt erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979, das sich über drei Etagen erstreckt und somit Platz für drei separate Wohneinheiten bietet.
Das Gebäude punktet mit einer für sein Baujahr guten Energieeffizienzklasse C laut aktuellem Energieverbrauchsausweis.
Die Immobilie eignet sich ausgezeichnet als Mehrgenerationenhaus und bietet zudem die Möglichkeit des bezahlbaren Wohnens, indem man eine der Wohneinheiten selbst bewohnt und die anderen vermietet.
Das Haus wurde sorgsam instand gehalten und über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert.
Beispielsweise wurden im Jahr 2002 neue Holz-Alu Fenster eingebaut.
Der Dachgeschossausbau sowie die Neueindeckung des Daches erfolgten im Jahr 1992.
Eine Solarthermieanlage und ein neues Gas-Brennwertgerät wurden 2012 verbaut und seitdem regelmäßig gewartet.
Auch das Bad im Untergeschoss wurde 2012 zeitgemäß renoviert.
Der großzügige, sonnige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die drei Garagen und die weitläufige Zufahrt schaffen Platz für insgesamt 6-7 Fahrzeuge, was die die praktische Nutzbarkeit dieser Immobilie unterstreicht.
Wohnung im Untergeschoss (UG):
Die Wohnung im Untergeschoss besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem unteren Gartenbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Bad.
Die Einbauküche mit neuem Herd und Spülmaschine ist bereits im Kaufpreis inklusive. Das Bad im Untergeschoss wurde 2012 komplett erneuert und strahlt nun in zeitloser Eleganz.
Ein Schlafzimmer wurde baulich erst nachträglich in die Wohnung integriert, deswegen wird es momentan auch nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.
Insgesamt umfasst die Wohnung im Innenbereich ca. 60,31qm zzgl. dem zusätzlichen Schlafzimmer mit ca. 15,31qm und zzgl. der überdachten Terrasse mit ca. 8,63qm (50%).
Aktuell wird diese Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt.
Wohnung im Erdgeschoss (EG):
Das Erdgeschoss bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss sollte ein Budget für Renovierungen von Wänden, Böden und Badezimmern eingerechnet werden. Die großzügige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum, einem Bad und einem Gäste-WC eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten der Nutzung dieser großen Wohnung.
Von der Diele aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon von dem Sie wiederum einen direkten Zugang auf die Gartenfläche der Westseite des Grundstücks haben.
Insgesamt umfasst die Wohnung im Innenbereich eine Fläche von ca. 117,57qm zzgl. der großzügigen Balkonfläche mit ca. 8,63qm (50%).
Diese Wohnung ist bereits geräumt.
Wohnung im Dachgeschoss (DG):
Die Dachgeschosswohnung, im Jahr 1992 geschaffen, besticht mit einem Wohnzimmer, einer Küche samt Abstellraum, einer großzügigen Diele, zwei Schlafzimmern, einem weiteren Abstellbereich und einem Bad. Die schrägen Decken verleihen dem Raum Charakter und Gemütlichkeit. Hier findet jede Generation ihren Platz zum Entfalten.
Insgesamt umfasst die Wohnung eine Fläche von ca. 113,61qm.
Diese Wohnung ist ebenso bereits geräumt.
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Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis des Objekts beträgt 825.000 €. Dieser setzt sich zusammen aus 795.000 € für die Immobilie und je 10.000 € pro Garage.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
++ Dreifamilienhaus
++ 3-Zimmer-, 5-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnung
++ großer, sonniger und gepflegter Garten
++ Immobilie wurde laufend instand gehalten
++ hochwertige Holz-Alu-Fenster 2-fach bzw. 3-fach (2002 bzw. 1992 im DG)
++ Dachgeschossausbau aus ca. 1992
++ Solarthermieanlage (2012)
++ Gas-Brennwert-Zentralheizung (2012)
++ Dacheindeckung wurde 1992 erneuert
++ Fassade inkl. Fenster und Dachrinnen wurde 2002 erneuert
++ Bad in der Wohnung im UG 2012 renoviert
++ Einbauküche in der Wohnung im UG inklusive
++ 3 Garagen, 2 davon aus dem Ursprungsbaujahr, 1 Garage aus 1992
++ Terrassenbelag wurde erneuert
