Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 2,38% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 498.000,-
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
162 m²
Grundstücksfläche
621 m²
Zimmer
7
Baujahr
1964
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 242 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
18.06.2033
Endenergiebedarf
242
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
19.06.2023
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
Gas
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße, im besonders bei Familien beliebten Dortmunder Stadtteil Berghofen.
Berghofen ist ein attraktiver Stadtteil im Süden Dortmunds nur ca. 6 km vom Stadtzentrum Dortmunds entfernt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbarer Nähe.
Spaziergänger kommen in den angrenzenden Naherholungsgebieten wie Schwerterwald, Phönixsee sowie Tunnelpark auf ihre Kosten.
Die A1 und B1 sind in 5 min. über die B236 zu erreichen.
Berghofen beherbergt zahlreiche Kindergärten, Schulen, sowie ein umfangreiches Angebot an Fachärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in der bezaubernden Lage von Dortmund Berghofen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse, die für absolute Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Wohnhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld.
Egal ob als Mehrgenerationshaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Einfamilienhaus – diese Immobilie aus dem Jahr 1964, auf einem etwa 621 m² großen Grundstück, präsentiert sich als wahre Gelegenheit. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und unterkellert, besticht das Objekt durch einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Garten, der vor allem Familien ansprechen wird.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 162 m² Wohnfläche, die derzeit auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt sind. Die räumliche Aufteilung eröffnet die Möglichkeit, die Geschosse bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zu verbinden, die Platz für eine Familie bietet. Jede der Wohnungen verfügt über eine Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der Zugang zum Balkon, der eine angenehme Aussicht auf die Umgebung ermöglicht.
Die Immobilie beinhaltet einige Besonderheiten, die sie zu einer attraktiven Option machen. Neben dem funktionellen Grundriss und dem großzügigen Garten steht Ihnen im Keller ein Partyraum, eine Sauna, zwei Vorratsräume, eine Waschküche mit Dusche sowie der Kellerraum mit der Heizungsanlage zur Verfügung.
Die Lage des Gartens schafft dabei eine intime Atmosphäre. Das Eckgrundstück bietet nicht nur großzügige Flächen, sondern auch einen fast uneinsehbaren Garten, der sich optimal für entspannte Momente im Freien eignet. Die Gestaltung des Gartens eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es das Spielen mit der Familie, gemütliches Beisammensein mit Freunden oder das Anlegen eines eigenen Gemüsegartens.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
2 separate Wohnungen
Ausgebautes DG
- Balkon im 1OG
- großer Garten mit einem Gartenhaus
- Bäder im EG
- Vollkeller
- Garage, massiv
- Gasheizung, Brennwerttechnik, BJ 2016, Marke Brötje
- Die Warmwasserzubereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Rollläden
- Doppeltverglaste Kunststofffenster BJ 2009
- Das Dach ist noch ursprünglich nicht gedämmt
- Saune im KG
Grundbesitzabgaben 1279€ p.A.
Wohngebäudeversicherung 700,88€
Monatliche Abschlagzahlung für Gas 181€ (Jahresverbrauch ca. 23000 kWh
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung:
Carl Rieck GmbH, Carl-Zeiss-Straße 10/4, 63322 Rödermark
Haftung
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eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilienvermittlung Anna Kagan
Berghofer Schulstr.1
44269 Dortmund
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir mit der Ausführung des Vertrages begonnen haben, nachdem Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir mit der Ausführung des Vertrages vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen und Sie uns Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie durch Ihre Zustimmung mit Beginn der Ausführung des Vertrags Ihr Widerrufsrecht verlieren.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Immobilienvermittlung Anna Kagan
Berghofer Schulstr.1
44269 Dortmund
Fax: 0231/5688247
E-Mail: info@immo-kagan.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*):
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Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
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Name des/ der Verbraucher(s):
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Anschrift des/ der Verbraucher(s):
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Unterschrift des/ der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Ort, Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist
Wurde bestätigt am 19.07.2022 um 19:05 Uhr
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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht erlöscht (§ 356 Abs. 4 BGB).
Bitte bestätigen Sie, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
