3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt., Courtage inkl. MwSt.
Freitext Courtage
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Kaufpreis
€ 495.000,-
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Reihenmittel
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
80 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1976
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Gewerbliche Nutzung
Lage
Das zum Verkauf angebotene Haus steht in vorderster Reihe der Stadt, mit unverbaubarem Blick über die Uferpromenade, die herrliche Landschaft des Moseltals und die gegenüberliegenden Hügel der Eifel.
Die Vorderseite des Gebäudes grenzt unmittelbar an die Uferpromenade, die Rückseite an die belebte Fussgängerzone.
Zell, eines der städtebaulichen - weil substanziell gut erhaltenen - Highlights an der Mosel, ist natürlich ein Touristenmagnet, der übers Jahr viele Tausend Gäste anlockt.
In den angrenzenden Straßen gibt es eine Vielzahl von Weinbaubetrieben, die mit ihren rustikalen oder eleganten Straußwirtschaften Gäste anlocken.
Eine sehr gut aufgestellte Gastronomie mit Restaurants und Hotels,läßt keine Wünsche offen, darüber hinaus bieten touristische- und Freizeiteinrichtungen u.v.m. alles, was die Gäste an der kleinen Stadt lieben und natürlich runden sie auch das Angebot der Stadt als Mittelzentrum ab.
Von der Verwaltung über Banken, von Supermärkten über Fachgeschäfte ist alles da, was man zur Versorgung mit den Produkten des tägliche Bedarfs benötigt.
Ein großes Gewerbegebiet außerhalb der Stadt wurde seinerzeit extra dafür gegründet, die Bürger der Stadt und der Umgebung gut zu versorgen und es bietet obendrein auch viele Arbeitsplätze
Die medizinische Erstversorgung mit Fachärzten und dem Klinikum MIttelmosel ist genauso gewährleistet, wie die Betreuung der Kinder in div. Schulen,Kitas usw.
Das kulturelle Leben in Zell wird geprägt von einer Vielfalt unterschiedlicher Aktivitäten von Gruppen, Vereinen und einzelnen Künstlern und sorgt für Kontakte und Unterhaltung.
Die Entfernungen zu den Zentren sind überschaubar: zum Flughafen Hahn sind es ca. 19 km
Bis Trier oder Koblenz jeweils ca. 70 km, bis Cochem ca. 28 km und bis Bernkastel Kues ca. 35 km.
Kurzum, die kleine Wein Stadt Zell ist liebens- und lebenswert liegt in einer der schönsten Regionen der Welt und vielleicht ist sie ja schon bald ihr neues Zuhause.
Herzlich willkommen in Zell a.d.Mosel
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Flughafen
18,70 km
Autobahn
30 km
U-/S-Bahn
5,30 km
Bus
0,10 km
Kindergarten
0,30 km
Grundschule
1,50 km
Hauptschule
3,60 km
Realschule
3,60 km
Gymnasium
3,60 km
Zentrum
0,15 km
Objektbeschreibung
Sie suchen eine besondere Immobilie an der Mosel und damit in einer der schönsten Regionen Deutschlands ?
Evtl. nur zur Eigennutzung und/oder doch zur Vermietung an Urlauber ?
Dann sind Sie hier richtig, denn dieses Haus steht in exponierter Lage des Moselstädtchens Zell, in direkter Linie zur Moselpromenade und mit herrlichem Ausblick über das Moseltal.
Das in Massiv-, bzw. teilweise in Fachwerkbau und im typischen moselländischen Stil erbaute Haus, wurde 1976 komplett erneuert und bietet heute auf 4 Etagen sowohl private als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang erfolgt über einige Stufen auf der Rückseite des Gebäudes und somit von der Fußgängerzone aus.
Seine Besitzer haben im Erdgeschoss eine kleine Vinothek eingerichtet, in der Weine der Region angeboten und bei schönem Wetter auch auf einer kleinen Terrasse im Außenbereich in der Fußgängerzone probiert werden können.
An die Vinothek anschließend gibt es einen größeren, ebenfalls gewerblich genutzten Raum.
Im 1. und 2. OG wurde die Eigentümerwohnung eingerichtet.
Hier stehen Ihnen ein Esszimmer, die Küche, das Wohnzimmer und die Terrasse mit herrlichem Blick über das Moseltal, sowie zwei Schlafzimmer nebst einem Badezimmer zur Verfügung.
Im obersten Stockwerk befinden sich dann die beiden behaglichen Gästezimmer, jedes mit eigenem Bad und eines zusätzlich mit einem kleinen Balkon mit Blick über die Mosel ausgestattet.
Im Keller befinden sich eine Garage, sowie die Vorrats und Hauswirtschaftsräume.
Sonstiges
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon
Südwest
möbliert
teil
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art
VDSL
Breitband Geschwindigkeit
100000
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Dachform
Satteldach
Dachboden
Gäste-WC
Das Gebäude wurde in 1976 generalsaniert und auf den neuesten Stand gebracht. Seitdem wurde die Ausstattung des Hauses immer wieder an die Erfordernisse angepasst, die Wohnung und die Fremdenzimmer regelmäßig renoviert, die Fassade ebenfalls.
Die Fenster und Türen sind aus Massivholz und doppelt verglast, die Wände tapeziert und/oder verputzt . Auf den Böden sind Parkett, Fliesen und Laminat ausgelegt, die Bäder mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet.
Die Elektro- und Wasserinstallation befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand, die Heizungsanlage stammt aus 1990, wurde aber vor einigen Jahren durch eine Wärmepumpe zur Warmwassergewinnung ergänzt.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten:
Keller:
Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum,Garage
Erdgeschoss:
Vinothek, größerer Gewerberaum
1. und 2. Obergeschoss:
privat genutzte Wohnung mit Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Küche, Terrasse, sowie 2 Schlafzimmer mit Badezimmer
3. Obergeschoss:
2 gewerblich genutzte Fremdenzimmer
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Telefon06501-6069607E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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