Ihr neues Heim liegt in Euskirchen. Euskirchen liegt in der Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel, rund 25km von Bonn und 35km von Köln entfernt. Durch das Stadtzentrum fließt der teilweise unterirdisch verlaufende Veybach, durch das gesamte Stadtgebiet und am Stadtrand entlang die Erft. Im Osten liegt der Rhein-Sieg-Kreis, im Norden Westen und Süden grenzen an Euskirchen Städte und Gemeinden des Kreises Euskirchen an. Durch den Kreis Euskirchen verläuft die A1, die nördlich über das Kreuz Blliesheim zur A61 führt.
3 Bundesstraßen verbinden Euskirchen mit Bonn, Zülpich, Düren und auch Köln. Euskirchen verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten, eine sehr schöne Innenstadt mit Fußgängerzonen und sehr vielen Geschäften. Der Bau der neuen Thermen und Badewelt bringt sehr viele Menschen nach Euskirchen. Der ständige Ausbau der Gewerbegebiete macht Euskirchen auch nachhaltig zu einer interessanten Stadt..
Objektbeschreibung
Auf dem Weg Richtung Süden stadtauswärts wird es ruhiger. Sie lassen das bunte Treiben der Stadt hinter sich und biegen ein in eine fast schon ländliche Ruhe. So nah am Stadtwald und den Feldern gelegen breitet sich das nobel gestaltete Neubaugebiet der Weißen Erde vor Ihnen aus. Der ideale Ort zum Leben, sowohl als Familie oder als rüstiges Seniorenpaar. Genau das Richtige für die Menschen, die die Nähe zur Stadt lieben und im modernen Neubaukomfort die Entspannung suchen. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein. Eine neu errichtete Doppelhaushälfte ,166 m2 Lebensraum mit Garten und Sonnenterrasse.
Wir treten ein in den praktischen Windfang, hier können Sie sich gleich die Straßenschuhe abstreifen und hineingleiten in Ihre Wohlfühlhausschuhe, passend zum Wohnklima des komfortablen Hauses.
Die helle Diele empfängt Sie mit einem freundlichen HALLO und lässt Sie alle Zimmer im Erdgeschoß erreichen. Gäste-WC selbstverständlich mit Tageslicht, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für die Dinge, die man nicht täglich im Auge haben muss. Durch den durchdachten Grundriss des Hauses liegt dieser Raum gleich gegenüber der Küche.
Küche, Ess- und Wohnzimmer sind L-förmig angelegt und bieten somit ein großzügiges Raumgefühl, das noch durch die großen Fenster und die über die gesamte Hausbreite erstreckte Schiebetürenanlage, die direkt auf die Terrasse und den Garten führt vollendet wird. Vom Garten aus haben Sie Zugang zum Heizungsraum, der ausreichend Platz bietet für Dinge, die Sie nicht im Haus unterbringen möchten, hier gibt es ebenfalls einen Waschmaschinenanschluss und den Zugang zur Garage.
Wieder zurück im Haus begeben wir uns ins Obergeschoß. Neben dem Masterschlafzimmer mit Ankleideraum finden wir hier zwei weitere helle, geräumige Zimmer, die als Kinder- und oder Gästezimmer, sowie Büro genutzt werden können. In jedem Raum befinden sich Anschlüsse für Ihre TV- Geräte. Im Zentrum des Obergeschoßes liegt das große moderne Badezimmer. Badewanne, Walkin-Dusche und ein großes Doppelwaschbecken warten darauf von Ihnen in eine Wohlfühloase verwandelt zu werden.
Weiter oben, über allen Dingen befindet sich das Herzstück des Hauses, der ausgebaute Dachboden. Ihrer Kreativität sind hier in der Nutzung keine Grenzen gesetzt, ob als Fitnessstudio, Atelier oder was auch immer Ihnen beliebt, machen Sie Ihren Wohntraum wahr.
Ich freue mich darauf Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit zu geben in diese schöne Immobilie hineinzufühlen und zu schauen, ob Sie zusammenpassen.
Sonstiges
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Sonja Rosenfeldt
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart
Garage
Ausrichtung Balkon
Süden
Breitband Art
Glasfaser
Rollladen
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend Erd-, Ober-, und ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in ruhiger Wohnlage im Neubaugebiet Weiße Erde in Euskirchen.
Baujahr 2021.
Das Haus ist ausgestattet mit pflegleichten Fliesen- und Vinylböden. Es wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. In allen Zimmern bis auf das Studio im Dachgeschoß schmeichelt Fußbodenheizung Ihren Füßen
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen elektrischen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihr PKW wohnt in einer ausreichend großen Garage, an deren Anschluss sich der Heizungs-und Abstellraum befindet.
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Diele
- 1 Tageslicht Gäste- WC
- 1 Küche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Abstellraum
OG:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Walkin-Dusche, Doppelwaschbecken und WC
DG:
Studio
Abstellraum
Garten:
- 1 großer Garten mit Terrasse
Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten 5.250,00 €
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers noch nicht vor
Telefon02255-95 90 327E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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