NEBEN dem denkmalgeschützten HAUPTHAUS gibt es eine sehr große, 2-etagige, halboffene Scheune, eine weitere 2-etagige Scheune und einen verglaste Anbau, der bis vor Kurzem als Vorstellungsraum genutzt wurde.
Auf den 4 Etagen der Villa verteilen sich ca.
475m² WOHNFLÄCHE.
Das ganze Objekt hat 41 RÄUME, wobei davon 14 aktuell zu Wohnzwecken genutzt werden.
Im KELLERGESCHOSS befindet sich ein Saunaraum, ein sehr großes Bad, eine Waschküche, ein Büro mit Bar, mehrere Abstellräume, der Technikraum und der interne Zugang zum Schwimmbad.
Die größte Wohneinheit mit ca. 145m² befindet sich im ERDGESCHOSS.
Die große 4-Raumwohnung hat einen sehr großen mit Einbauschränken ausgestatteten Flur.
Von diesem erreicht man alle Räume, bis auf das Wohnzimmer. Dieses ist über eine große 2-flüglige Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden und hat einen besonderen Kamin.
Außerdem gibt es ein großes, helles Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC, ein Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im OBERGESCHOSS gibt es 2 Wohneinheiten mit ca. 92 und 60m².
LINKS ist eine 3-Raumwohnung.
Diese hat ein, durch den Erker, sehr helles und freundliches Wohnzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und eine Küche mit separater Vorratskammer.
RECHTS ist ebenfalls eine 3-Raumwohnung mit einem Schlafzimmer mit Erker, einem Wohnzimmer, einem zusätzlichen Raum, welcher Küche werden könnte und einem Vollbad.
Das DACHGESCHOSS ist größtenteils ausgebaut und wurde als Gästebereich genutzt. Die Holzverschalungen sorgen hier für österreichischen Charme.
In unserem Grundriss haben wir Ihnen einen Vorschlag unterbreitet, wie man dieses Geschoss sehr einfach in eine vollwertige Wohnung umwandeln könnte.
Da jede der Einheiten einen separaten Zugang hat, der Keller sehr hoch und hell ist kann die Anzahl der Wohnungen sehr einfach von 3 auf 5 erhöht werden.
Andersrum könnte man sich auch vorstellen im Obergeschoss eine große Wohnung entstehen zu lassen, ohne viel Aufwand betreiben zu müssen.
Außerdem bieten die Scheunen ein riesiges Ausbaupotential.
Besonderes Highlight ist das nahezu vollverglaste, riesige Schwimmbad. Hier sind Sie im Garten ohne im Freien zu sein! Da der Pool altersbedingt weniger genutzt wurde, wurde er abgedeckt und der Raum als Konferenzraum genutzt.
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