Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
Kaufpreis
€ 349.900,-
Anzahl Garage
4
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
194 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
632 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Größe Balkon/Terrasse
22 m²
Gartenfläche
200 m²
Anzahl Stellplätze
4
Balkone
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierungen
2010
Verfügbar ab
sofort
360° Rundgang
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 402,3 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
06.09.2031
Endenergiebedarf
402,3
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
07.09.2021
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl
Letzte Modernisierungen
2010
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Zunsweier der 60.000-Einwohnerstadt Offenburg. Die Lage vor den Toren des beliebten Schwarzwaldes macht Offenburg zu einem begehrten Wohnstandort. Die erhöhte Lage der Gemeinde ermöglicht einen freien Blick ins Kinzigtal und die Rheinebene. So zieht die Region auch viele Wochenendausflügler und Touristen auf der Suche nach Erholung an. Freuen Sie sich auf ausgiebige Feierabend-Spaziergänge durch das gut ausgebaute und markierte Wandernetz.
Naturbelassene Streuobstwiesen, Rebgelände und Mischwälder zieren die Landschaft.
Dank der beispiellosen Infrastruktur im Stadtteil Zunsweier erreichen Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig. Grundschule, Kindergarten, Sporteinrichtungen, Arzt und Apotheke sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung.
Die nächste Haltestelle am Rathaus erreichen Sie fußläufig in nur 110 m Entfernung.
Von dort gelangen Sie bequem ins Offenburger Stadtzentrum, zur Hochschule und dem Ortenauklinikum. Das Bildungsangebot in Offenburg ist mit mehreren zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen, der gewerblich-technischen Schule sowie den kaufmännischen Schulen ergänzt umfangreich und vielfältig.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten den internationalen Flughafen Straßburg, in 45 Minuten den internationalen Flughafen Karlsruhe.
Die nahegelegene Auffahrt zur A5 bietet eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte: in Richtung Süden über Freiburg bis nach Basel, in Richtung Norden über Karlsruhe nach Heidelberg. Die beliebte Stadt Straßburg oder und die Kurstadt Baden-Baden, die zum UNESCO Weltkulturerbe zählt, sind immer einen Ausflug wert.
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Objektbeschreibung
Handwerker aufgepasst …
Einmalige Gelegenheit in Randlage Offenburgs:
Hauchen Sie diesem besonderen Objekt in Zunsweier neues Leben ein!
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich im Stadtteil Zunsweier, der südlichste und zweitgrößte Stadtteil Offenburgs. Mit rund 194 m² reiner Wohnfläche auf einem rund 632 m² Grundstück stellt diese Immobilie eine Rarität dar. In begehrten Wohnlagen ist das Raumangebot knapp.
Zusätzlich haben Sie ca. 150 qm Nutzfläche, welche eventuell auch zu Wohnfläche ausgebaut werden könnten.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: 90,7 qm im Erdgeschoss, 71,9 qm im Obergeschoss und 31,5 qm im Dachgeschoss.
Das teilweise sanierungsbedürftige Gebäude wurde bereits durchgängig mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Das Objekt verfügt mit der aktuellen Raumaufteilung über insgesamt 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und drei Bäder.
Das Objekt bietet bei einer Modernisierung jedoch vielfältige Möglichkeiten, den Grundriss zu verändern. So können die künftigen Eigentümer die Aufteilung ganz nach ihren Wünschen richten. Auch ein 3 Familienhaus lässt sich daraus errichten. Das Haus wird durch Öleinzelöfen beheizt.
Träumen Sie als Hobbyhandwerker davon, Ihre Do-it-yourself-Projekte umzusetzen? Die 4 Garagen sowie mehrere Werkstatt- und Abstellräume bieten Ihnen viel Platz Ihre Kreativität auszuleben.
Für ausreichend Staufläche ist im Keller, diversen Abstellräumen und im massiven Geräteschuppen im Garten gesorgt.
Ein besonderer Fokus bei der Renovierung wird sicher auf der großzügigen Hauptterrasse liegen. Diese bietet mit ihrer sonnigen Ausrichtung enormes Potential. Durch den Anbau einer Außentreppe kann diese direkt zum schönen Garten inmitten der Stadt verbunden werden.
Kein Bebauungsplan vorhanden. Bebaubar nach §34 BauGB.
Somit auch ein Abriss und Neubau denkbar.
Das Haus steht leer und kann jederzeit bezogen werden.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer, damit wir Sie erreichen können. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.
Sollten Sie anschließend ein persönliches Gespräch wünschen, vereinbaren wir gerne einen individuellen Termin.
Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH – Team.
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Sonstiges
Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
- Zeitgemäße Kunststofffenster in allen Räumen
- Großes Stadtgrundstück mit Garten, komplett umzäunt
- Ehemaliges Stallgebäude mit Wasseranschluss für verschiedenste Einsatzzwecke geeignet
- Zweifamilienhaus mit flexiblen Möglichkeiten zur Grundrissgestaltung
Zentrale+49 157 83 46 21 39E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.raumsieben.immobilien
Anbieter
RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH
79336 Herbolzheim
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