Traumhaftes Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung
Einzigartiges Denkmalobjekt mit Einliegerwohnung in Wermelskirchen!
Dieses Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung wurde 1880 erbaut und steht aufgrund der seltenen Bauart unter Denkmalschutz.
Wermelskirchen ist eine Mittelstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, südöstlich von Remscheid mit den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen.
Der Ort ist ländlich gelegen und dennoch zentral - das ist wohl der größte Pluspunkt von Wermelskirchen! Innerhalb von wenigen Minuten können Baumberge erreicht werden. Die Umgebung lädt ein zu Wanderungen oder kleine Spaziergänge - beliebte Ziele sind die evangelische Stadtkirche am Markt oder die Orchideenwiese bei Heintjeshammer.
Wermelskirchen hat außerdem einen schönen Ortskern mit Fußgängerzone, in welcher es Eisdielen, Restaurants, Läden, etc. gibt. Am Freitag findet dort sogar ein Wochenmarkt statt!
Die Infrastruktur des Ortes ist trotz der ländlichen Lage sehr ausgeprägt. Wermelskirchen hat mehrere Lebensmittelläden in der Ortsmitte und zudem auch Bio-Supermärkte. Es gibt diverse Kindergärten und Schulen, sowie ein Berufskolleg.
Die Verkehrsanbindung an die A1 ist in unmittelbarer Nähe. Außerdem besitzt die Stadt einen eigenen Bahnhof und Buslinien die zwischen Wermelskirchen, Solingen, Remscheid und Köln pendeln.
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Objektbeschreibung
Einzigartiges Denkmalobjekt mit Einliegerwohnung in Wermelskirchen!
Dieses Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung wurde 1880 erbaut und steht aufgrund der seltenen Bauart unter Denkmalschutz.
Erdgeschoss – ideal zum Arbeiten und Wohnen
Die 64m² große Einliegerwohnung überzeugt durch verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zur Vermietung an Außenstehende, als Übernachtungsmöglichkeit für Freunde und Verwandte oder als Hobbywohnung. Der Vorgarten inkl. Terrasse ist hier im Erdgeschoss besonders ansprechend.
1. Obergeschoss – hier kommen Familie und Freunde zusammen!
Im ersten Obergeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich das Kernstück des Hauses. Die offen gestalteten Grundrisse unterteilen die Wohnbereiche gekonnt in Wohnzimmer, Essbereich und Küche. Das an das Wohnzimmer grenzende Gästezimmer hat reichlich Platz für Besucher und Gäste. Zudem gelangt man von dem historisch erhaltenen Flur aus, das Badezimmer inkl. separater Dusche.
2. Obergeschoss – großzügig und vielfältig
Im 2. Obergeschoss befinden sich zwischen den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer ein Büroraum und das große Badezimmer inkl. separater Dusche und Badewanne.
Die langen Arbeitstage kann man auch bequem auf dem Balkon ausklingen lassen und das schöne Grüne des eigenen Gartens genießen.
Dachboden – reichlich Stauraum
Der 2003 gedämmte Dachboden bietet genügend Platz, um all Ihre Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.
Keller – mehr als nur ein Lagerort
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet viel Platz für Ihre Wäsche und/ oder einen Hobbybereich. Von hier aus gelangt man auch zur Einliegerwohnung und zum Heizungsraum.
Garten – ein idyllischer Ort zum Verweilen
Über dem Flur im 1. Obergeschoss gelangt man nun zum großen Garten inkl. eigener Terrasse, eigenem Schuppen und reichlich Gartenfläche zum Bepflanzen, für Grillfeste mit Freunden und viel Platz für Haustiere.
Sonstiges
2,38% Vermittlungsprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss an Eduard Götz Immobilien.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt sind ca. Angaben. Sie basieren auf Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr und/oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche, offen
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerung
Öl, Pellets, Holz
Unterkellert
Ja
Außenausstattung:
- massive Bauweise aus Bruchstein (straßenseitig)
- Sichtfachwerk mit Bimsbeton ausgemauert (gartenseitig)
- Heizung von 1986
- Warmwasseraufbereitung über einen 120 Liter Boiler
- Garage & zwei Stellplätze auf dem Hof
- Schuppen
- Vorgarten inkl. Terrasse
- Elektrisches Tor im Hof
- Gartenfläche von ca. 5000m²
- 2. Terrasse gartenseitig
- Wintergarten
- Balkon
- Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt
Erdgeschoss:
- Einliegerwohnung mit 64m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Pelletofen
1. Obergeschoss:
- Küche mit Granit Arbeitsfläche und hochwertigen Armaturen von Dornbracht
- Offener Ess- und Wohnbereich
- Gäste Zimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Holzofen 2. Obergeschoss:
- Zwei Kinderzimmer, ein Büroraum, ein Elternschlafzimmer
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Anbieter Widerruf - Eduard Götz Immobilien
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Eduard Götz Immobilien, Eduard Götz, Bochumer Str. 102, 44625 Herne) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
