Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Reihenmittel
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
209 m²
Grundstücksfläche
301 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
separate WCs
1
Größe Balkon/Terrasse
7 m²
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1979
Zustand des Objektes
Modernisiert
EnergieausweisD
0
>250
Endenergiebedarf 119 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
30.06.2032
Endenergiebedarf
119
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
01.07.2022
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas
Lage
Die historische Stadt Augsburg vereint die Möglichkeiten einer Großstadt mit den Vorzügen gewachsener Nachbarschaften. Hier lässt es sich leben, arbeiten, studieren, genießen, einkaufen und wohnen. Augsburg bietet ein großes Angebot an Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, überzeugt aber auch mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolen München und Stuttgart, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten - von Theater, Museen, Galerien und Festivals, über Kinos, Restaurants, Cafés und Bars bis hin zu attraktiven Sport-, Bade- und Ausflugszielen im Umland - lassen keine Wünsche offen.
Zudem ist Augsburg Universitätsstadt, weshalb es in der Innenstadt auch ein reges Nachtleben gibt, das zum Erkunden einlädt.
Das von uns angebotene Haus befindet sich im Marderweg und gehört damit zum Stadtteil Firnhaberau. Es grenzt unmittelbar an die Stadtteile Hammerschmiede und Lechhausen. Binnen 5 Minuten erreicht man die Autobahn A8 (München - Stuttgart) oder ebenso schnell die Augsburger Innenstadt. Auch erreicht man gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum.
Verkehr und Anbindungen:
- Hauptbahnhof Augsburg mit Zugverbindungen nach München im 30 Minuten Takt.
- Anschluss an die Autobahn A8 (München, Stuttgart)
- Anschluss an die B17 (Landsberg, Ammersee)
- Flughafen München: 55 Minuten
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und bietet auf 3 Ebenen (plus Keller) ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit relativ geringem Aufwand (neue Böden und neues Bad) lässt sich schnell ein behagliches Wohnen realisieren. Die wichtigen und kostenintensiven Sanierungen wurden bereits durchgeführt.
Neben einem kleinen Windfang und dem Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss des Hauses ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist aktuell vom Esszimmer durch eine Wand getrennt. Mit wenig Aufwand kann diese Wand entfernt und in eine offene und moderne Wohnküche verwandelt werden.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum sonnigen Balkon. Staubsauger, Wäscheständer und Bügelbrett lassen sich geschickt im kleinen Abstellraum verstauen, welcher ebenfalls auf diesem Stockwerk ist.
Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die Übernachtungsgästen zur Verfügung gestellt oder als Büro genutzt werden können.
Noch mehr Stauraum ist im Keller zu finden. Neben dem Heizungsraum mit der modernen Gastherme befinden sich dort zwei großzügige Kellerräume, die auch in eine kleine Werkstatt oder einen Hobbykeller umgestaltet werden können.
Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, kann dies im eigenen Garten machen, der sich südlich an das Haus anschließt.
Eine Einzelgarage wird zusammen mit dem Haus verkauft.
Sonstiges
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
Bitte geben Sie zur weiteren Bearbeitung im Kontaktformular Ihren vollständigen Namen, ihre Adresse und ihre Telefonnummer an. Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Teppich, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Dachform
Satteldach
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Haus aktuell in einem sehr guten Zustand ist:
- 2014: Fassadenrenovierung
- 2016: Erneuerung Haustüre - Einbruchsichere Haustüre mit Top-Dämmwerten
- 2017: Austausch eines Großteils der Fenster - moderne wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
- 2017: Erneuerung Dacheindeckung
Die Heizungsanlage wurde im Herbst 2022 gewartet und optimiert zum sparsame Heizbetrieb
Telefon+49 (0) 821 48689360E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttp://www.anthuber-immobilien.de
Anbieter
Anthuber Immobilien GmbH
86356 Neusäss
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