Identifikator: 202282110001

Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in begehrter Lage von Germering

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Energieverbrauchskennwert
175 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
21.06.2032
Energieverbrauchskennwert
175
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
22.06.2022
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2020

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Lage

Zahlreiche Sportvereine und Sportstätten wie z.B. Golfplatz, Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle, Germeringer See sind ebenso vorhanden wie herausragende Schulen (2 Gymnasien), 7 Kinderkrippen, 12 Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Volkshochschule, Musikschule uvm. Insbesondere der Golfplatz, das Freibad und Tennisplätze sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch das Kultur- und Veranstaltungsprogramm der Stadthalle mit dem angeschlossenen Kino bieten ein breit gefächertes Unterhaltungsprogramm. Zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Cafes und Bistros sorgen für Ihr leibliches Wohl.

Für ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind Supermärkte, Baumärkte, Gartencenter, Einzelhandels- und Fachgeschäfte für alle Bereiche des täglichen Bedarfs vorhanden. Verschiedene Dienstleister wie z.B. Banken und Sparkassen sind ebenfalls zahlreich vor Ort.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem charmanten neuen Zuhause in Germering, Bayern. Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln, alles in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen ein gemütliches und behagliches Zuhause, das perfekt für eine kleine Familie, ein Paar oder auch für einen komfortablen Lebensabend in den eigenen vier Wänden geeignet ist. Mit einer Wohnfläche von 120 m² (davon 12,7 m² Wohn/Nutzfläche im Keller) erstreckt es sich über zwei Etagen und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 455 m², das Ihnen ausreichend Platz für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer, das mit seinem warmen Ambiente zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten mit Ihren Lieben bietet. Von der Küche aus gelangen Sie durch eine Tür ins Esszimmer und auf der anderen Seite in den Flur. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht einen reibungslosen Ablauf im täglichen Leben.

Das Erdgeschoss umfasst auch ein Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum eignen. Mit ca. 8 m² bieten diese Räume ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein großes Dachgeschosszimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieser Raum kann als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort gestaltet werden und bietet mit 21 m² genügend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein echtes Highlight. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für gemütliche Grillabende oder für Gartenarbeit nach Herzenslust. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigene grüne Oase zu gestalten und die Privatsphäre sowie die Ruhe dieser exklusiven Wohngegend zu genießen.

Sonstiges

Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Mit dem Exposè übersenden wir Ihnen eine umfangreiche Bildergalerie, Grundrisse und ausführliche Objektunterlagen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.

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