2,38 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Kaufpreis
€ 699.000,-
Anzahl Freiplatz
1
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
839 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
2005
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Haustiere
EnergieausweisB
Energieverbrauchskennwert 54 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2032-08-30
Energieverbrauchskennwert
54
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2005
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
B
Primärenergieträger
GAS
Lage
Die Gemeinde Sankt Wolfgang in Oberbayern, gelegen im Südosten des Landkreises Erding wird auch gerne als "Toskana Oberbayerns" bezeichnet. Hier erwartet Sie herzliche Gastlichkeit, eine anspruchsvolle Gastronomie und ein erholsames Umfeld. Der Ort liegt nur ca. 6 km von der Stadt Dorfen entfernt, welche als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung bietet. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. Bedingt durch eine Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit).
Infrastruktur
Flughafen
45 km
Autobahn
1 km
U-/S-Bahn
2 km
Bus
1 km
Kindergarten
1 km
Grundschule
4 km
Realschule
13 km
Gymnasium
4 km
Zentrum
3 km
Einkaufsmöglichkeiten
2 km
Objektbeschreibung
Das top gepflegte und sehr vorzeigbare Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in Holzspan-Dämmstein erstellt und ist ab sofort zu kaufen. Das Haus wird 6 Monate nach dem notariellen Kaufvertrag bezugsfrei. Sie erhalten hier eine tolle Wohnimmobilie mit unverbaubarem Blick.
Im Erdgeschoss führt Sie der Flur in das offene Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang, wo sie sich spontan wohl fühlen. Die offene und große Küche mit einer Kücheninsel verschafft Ihnen jede Menge Platz für Ihre Kochkünste.
Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und ein Fenster.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer (oder HomeOffice usw.) zur Verfügung. Das große Bad besitzt eine Eckbadewanne am Fenster als auch eine Runddusche.
Im Keller befinden sich der Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungskeller (mit Steuerung der Photovoltaik und Solaranlage) und 2 weitere Räume, die als Vorratskeller und Werkstatt genutzt werden können.
Der großzügige Garten ist ein Traum. Von der überdachten Terrasse (Ost-Süd-West-Ausrichtung) genießen Sie den Blick ins Grüne und auf den einen kleinen Brunnen.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 75 Jahren; diese endet aktuell am 21.08.2075. Der mtl. Erbbauzins beträgt EUR 301,--.
Besonderheiten des Hauses:
- Photovoltaikanlage mit 4,72 kWp (läuft seit 10/2008)
- Solarplatten für Warmwasser (vorwiegend in sonnigen Jahreszeiten)
- Fußbodenheizung, Kachelofen (Fußbodenheizung ist integriert, d.h., aus der Abwärme des
Ofens heizen Sie auch das Haus)
- integriertes Luft-Austausch-System
- Zentralstaubsaugeranlage
- 2 Regenwasserzisternen mit je 1000 und 3000 Litern
- Staufläche im Dachspitz oberhalb der Garage und des Wohnhauses
- unverbaubarer Blick
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **
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Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
EG
- Flur mit Platz für Ihre Garderobe
- offene Küche mit Essbereich (mit Gasherd) und EBK
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Überdachte Terrasse 15 qm (zur Hälfte in der Wohnfläche)
DG
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Runddusche
KG
- Hobbyraum ca. 14 qm (zur Hälfte in der Wohnfläche)
