Das attraktive Objekt liegt im nördlich gelegenen Fürther Stadtteil Atzenhof, in idyllischer Lage zwischen
Zenn und Main-Donau-Kanal, unweit vom Regnitz-Wiesengrund, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
durch Bus.
Die nächste Haltestelle liegt nur ca. 100 m entfernt, mit Verbindungen nach Fürth
und Umsteigemöglichkeiten, z.B. zu den S-Bahnstationen Vach oder Burgfarrnbach und mit Verbindungen
nach Erlangen, Bamberg, Fürth, Nürnberg und Neustadt a. d. Aisch.
Die Bundesautobahnen A73 und A3 sowie die Bundesstraße B8 sind schnell mit dem Pkw zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in näherer Umgebung von Vach, Stadeln, Burgfarrnbach
oder direkt im Stadtkern von Fürth, mit Bus, Fahrrad oder PKW.
Hier profitieren Sie von einer ruhigen und grünen Lage und guter sowie schneller Anbindung an die Städte
Fürth, Erlangen und Nürnberg.
In Vach gibt es mehrere Vereine und einen Kindergarten. Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen liegen
im engeren Kreis und mittels Schulbusse gut erreichbar.
Für Ihr Freizeitangebot vor Ort und in der näheren Umgebung ist bestens gesorgt, z.B. der Golf-Club Fürth,
das Café Gartenwelt, der Solarberg und Fuß- und Radwege entlang des Main-Donau-Kanals oder der Regnitz,
wo Sie entspannt die Natur genießen können.
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und ansprechende Objekt wurde als Zweifamilienhaus im Jahr 1954 voll unterkellert
in Massivbauweise errichtet. Im Jahr ca. 1970 erfolgte der Anbau mit Aufstockung und ca. 1981 die Anbringung
eines Vollwärmeschutzes.
Das Objekt überzeugt durch einen tadellosen Zustand!
Hervorzuheben ist der schön angelegte Garten mit Südterrasse und der etwas versteckt liegenden Sitz und
Leseecke. Der praktische Garagenanbau (AR/Garage 2) eignet sich prima als Lager oder Werkstatt und
bietet genügend Stauraum für Sport- und Gartengeräte.
Zum Anwesen gelangen Sie über die westliche Zufahrt mit dem Pkw und über die Treppe direkt von der
Straße aus. Das Grundstück ist in zwei Miteigentumsanteile hälftig aufgeteilt, verbunden mit dem Sondereigentum an zwei Wohneinheiten im Zweifamilienhaus gemäß Aufteilungsplan.
Wohneinheit 1 besteht aus dem Erdgeschoss inkl. Wintergarten, Raum im Dachgeschoss, einem Kellerraum,
der Garage und dem angebauten Carport.
Wohneinheit 2 besteht aus dem Obergeschoss, einem Raum im Dachgeschoss, einem Kellerraum, dem
Abstellraum (Garage Nr. 2) im Erdgeschoss und dem separaten Carport.
Für jede Wohneinheit gibt es eigene Stromzähler. Wasser-, Wärme- Messeinrichtungen (Heizung/Warmwasser)
sind noch nachzurüsten.
Die Beheizung übernimmt eine Ölzentralheizung mit großem Kellergeschweißtem Tank im Kellergeschoss.
Das Gebäude wurde interfamiliär genutzt, weshalb es keine getrennten Zähler bzw. Messeinrichtungen
gibt. Vom überdachten Hauseingangspodest gelangen Sie durch die handwerklich meisterhaft ausgeführte
Holz-Hauseingangstür in das Treppenhaus mit einer massiven geschlossenen Holzwangentreppe, welche
vom Keller- bis in das Dachgeschoss führt.
Dank der Garage und der beiden Carports bleiben Ihre Fahrzeuge vor Hagel, Eis und Schnee sowie intensiver
Hitzeeinstrahlung gut geschützt. Alle Stellflächen, Zuwege und Terrassen sind mit einem Betonsteinpflasterbelag
versehen.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden am Haus verrichtet:
• Der Heizungsbrenner wurde ca. 2017 getauscht, der Öltank ca. 1987
• Das komplette Erdgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 modernisiert (Böden/Fliesen erneuert, EG-Bad
kompl. renoviert, Warm-, Kaltwasser und Heizungsrohre getauscht, Heizkörper getauscht)
• Die Fenster im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden 1994 gegen Holz-Alu-Isolierglasfenster getauscht
(ohne Dachflächenfenster, ohne Südfenster im Wohn- und Esszimmer OG)
• Im Erdgeschoss wurde ein Klimagerät für zwei Innenräume installiert (aktuell nicht genutzt)
• Die Außenfassade wurde ca. 1981 zusätzlich gedämmt und ca. 2009 neu gestrichen
• Das Dachgeschoss wurde ca. 1980 ausgebaut
• Der beheitzbare Wintergarten und der darüberliegende Freisitz mit Edelstahlgeländer wurden ca.
2009 errichtet.
• Die Garage hat ein Decken-Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb erhalten
• Der separate Carport hat ein Rollladentor mit elektrischem Torantrieb erhalten
Die vorstehenden Angaben beruhen zum Großteil auf Erinnerungen der Verkäufer. Der Erbauer ist 2021
verstorben, welcher das Objekt in Eigenleistung (Schreiner) erstellt hat.
Sie merken selbst, das gesamte Anwesen ist gut durchdacht. Überzeugen Sie sich am besten bei einem
persönlichen Besichtigungstermin davon. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die Immobilie ist derzeit noch im Erd- und teilweise im Dachgeschoss bewohnt. Das Obergeschoss wird
derzeit geräumt.
Weiteres kann nach Vereinbarung geregelt werden.
Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen.
Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2694460
Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis:
Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet,
1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt.
2. Wir haften nach den gesetzlichen Bestimmungen für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit, die auf einer schuldhaften Pflichtverletzung von uns, unseren gesetzlichen Vertretern oder unseren Erfüllungsgehilfen beruhen. Ferner haften wir nach den gesetzlichen Bestimmungen für sonstige Schäden, die auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Vertragsverletzungen sowie Arglist von uns, unseren gesetzlichen Vertretern oder unseren Erfüllungsgehilfen beruhen. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.
3. Die vom Mitarbeiter der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg daher nicht übernehmen. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass die angebotenen Objekte nicht anderweitig verkauft / vermietet werden.
4. Entgeltliche Tätigkeiten auch für den anderen Teil sind ausdrücklich gestattet.
5. Die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten.
6. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8% über dem Basiszinssatz.
7. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Die Höhe der Provision steht immer explizit im Exposé des jeweiligen Objektes.
8. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes.
9. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
10. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen.
11. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
12. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg, durch die Geschäfts-führung.
13. Die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg kann als unabhängiger Makler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden.
14. Die Mitarbeiter der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg können die Gesellschaft nur in beschränktem Umfang vertreten. Darüber hinaus gehende Erklärungen geben sie im eigenen Namen ab.
15. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.
16. Soweit gesetzlich zulässig, gilt als Erfüllungsort und Gerichtsstand Nürnberg.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ImmoService GmbH
VR – Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstrasse 149
90482 Nürnberg
Telefon: 0911 / 23 55 69 – 0
Fax: 0911 / 23 55 69 – 19
Mail: info@immoservice.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E ‐ Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das folgende Muster ‐ Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg, Ostendstrasse 149, 90482 Nürnberg, Fax: 0911 / 23 55 69-19, Mail: info@immoservice.de:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
