Die Immobilie befindet sich westlich des Ortszentrums von Sasbachwalden/ Sandweg, baurechtlich im Innenbereich nach § 34 BauGB.
Die Umgebung besteht aus Wohn- und Gewerbeanwesen und dem Bauhof in der Nachbarschaft. In der Nachbarschaft entwickelt die Gemeinde in den nächsten Jahren einige Wohnbaugrundstücke, sodass die Lage als durchaus positiv zu werten ist.
Das Zentrum Acherns befindet sich in 1 km Entfernung, öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 Meter Entfernung (eine regelmäßige Busanbindung ist vorhanden) und die Autobahnauffahrt A5 Karlsruhe-Basel befindet sich in ca. 8 km Entfernung.
Objektbeschreibung
Wohn- und Nutzfläche erhalten Sie ein Wohn- und Gewerbeanwesen in Sasbachwalden.
Ca. 146 m² Wohnfläche und 438 m² gewerbliche zu nutzende Räume, Büro- und Lagerräume. Ursprungsbaujahr ist das Jahr 1928. Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1957 und Sanierung in den Jahren 2007/2008.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Gewerbeflächen sind sofort bezugsfrei.
Sonstiges
Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.035 EUR (Wohnung OG und DG).
Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Immobilien Service Ortenau übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Eine Besichtigung der Wohnungen wurde nicht durchgeführt. Die Angaben zum Baujahr sind durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gesamtnutzfläche im Kellergeschoss ca. 130 m², bestehend aus Kellerraum, Waschküche, Heizraum, Garage und Abstellraum. Auf der Westseite des Gebäudes, unterhalb des Werkstattanbaus gibt es eine Zufahrt zur Tiefgarage.
Gesamtnutzfläche im Erdgeschoss ca. 300 m², bestehend aus zwei Werkstätten und einem Gebäudetrakt mit Büro, Ladenfläche, Küche, Flur und Materialraum. Bodenbelag: Betonestrich und Fliesen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca.
78 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Veranda.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kammer, Diele, Badezimmer und Veranda. Die Wohnungen entsprechen in Ihrer Ausstattung dem Baujahr, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand. Bodenbelag: Linoleum, Fliesen, Holzdielen.
Das Anwesen ist größtenteils mit einer Asphaltdecke befestigt.
Die Hoffläche kann als Parkfläche o. Ä. dienen.
Bautechnisch solide Bauweise.
2011 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen erfolgt dezentral über elektrische Boiler. Die Gewerbeeinheit im EG links wird über einen modernen Schwedenofen beheizt.
2007/2008 wurde eine umfangreiche Sanierung des Gebäudes durchgeführt: Fassadenanstrich, Erneuerung Fallrohre & Dachrinnen, Kaminverkleidung, vollständige Dachsanierung inklusive zeitgemäßer Isolierung, Einbau neuer Fenster mit Isolierverglasung.
2012 wurden die Heizkörper inklusive neuer Zuleitungen eingebaut.
Telefon+49(7841) 6727600E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.immobilien-service-ortenau.de
