Auf dem beliebten Sachsenhäuser Berg herrscht eine entspannte Atmosphäre. Ein ruhiges, gehobenes Wohngebiet, welches durch seine Anbindung zum Stadtwald eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Es ist eine beliebte und etablierte Gegend, die neu Zugezogenen ebenso gefällt wie alteingesessenen Frankfurtern.
Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Einzelhändlern, Arztpraxis und Schulen. Unweit der Wohnung führen der Sachsenhäuser Landwehrweg und die B3 entlang, wodurch sich mit dem Pkw andere Stadtteile und das Umland gut erreichen lassen.
Sachsenhausen selbst verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, um mit Bussen und U- sowie S-Bahn innerstädtische und regionale Ziele anzufahren. Schnell gelangen Anwohner zu Parkanlagen und in die weitläufige Natur im Süden Frankfurts, was eine Naherholung an der frischen Luft in kurzen Wegen erlaubt. Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beläuft sich auf rund 11 km, weswegen ein guter Anschluss an Fernziele (mit Bahn und Flugzeug) gegeben ist.
Neben all diesen praktischen Seiten des Standorts Sachsenhausen begeistert er zugleich durch eine hohe Lebensqualität. Der traditionsreiche Stadtteil ist für seine Apfelweinkneipen ebenso berühmt wie für In-Bars, schicke Boutiquen und gute Restaurants. Für Unterhaltung in Form eines kleinen Theaters, eines Programmkinos, Museen und Sporteinrichtungen ist ebenfalls gesorgt.
Damit ist Frankfurt am Main - Sachsenhausen einer der bewährt-beliebten In-Stadtteile der Finanzmetropole, deren Anziehungskraft ungebrochen hoch ist. Auch bei internationalen Touristen ist er sehr beliebt, denn hier fusionieren Tradition und Moderne.
In Ihrer Nähe:
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
+ Cafés, Restaurants und Bars
+ Vereine, Sportcenter, Freizeitangebote
+ Kleingärten, Rad- und Wanderwege
+ Kulturangebote wie das Museumsufer
Infrastruktur
Flughafen
17 km
Autobahn
2,64 km
U-/S-Bahn
1,56 km
Bus
0,09 km
Kindergarten
0,39 km
Grundschule
0,99 km
Realschule
1,82 km
Gymnasium
2,42 km
Zentrum
2,79 km
Einkaufsmöglichkeiten
2,98 km
Objektbeschreibung
Einmalige Gelegenheit in einer top Lage von Frankfurt - Am Sachsenhäuser Berg!
Viele Optionen bieten sich den zukünftigen Eigentümern dieses Hauses:
Eine lohnende Kapitalanlage mit einer Sollmiete von ca. 45.000 Euro
Eine eigengenutzte Wohnung mit Traumgarten und zwei vermietete Wohnungen die Ihnen die Finanzierung erleichtern?
Oder nutzen Sie einfach das gesamte Haus für sich oder mit der Familie als Mehrgenerationen-Wohnhaus.
Selbst eine Aufteilungen könnte sich für Investoren bei diesem günstigen Angebotspreis lohnen!
Das Domizil befindet sich im ruhigen Wohnviertel des Sachsenhäuser Bergs, einem bevorzugten Frankfurter Wohngebiet. Hier lässt es sich gut leben.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Die erste Wohnung verfügt über 3 Zimmer im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche, einer Küche mit moderner Einbauküche, Badezimmer, separaten WC sowie einer gemütlichen, teilweise überdachten Terrasse. Von dieser gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten. Hier können Sie selbst einziehen oder neu vermieten. Die Doppelgarage und ein Stellplatz davor bieten reichlich Parkmöglichkeiten.
Das helle, elegante Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss...
...Entsprechend dem Baujahr gibt es einige anstehende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus, die zeitnah ausgeführt werden sollten und im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.
Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.
Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 189.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Räume veränderbar
Bad
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
+ Gesamtwohnfläche von ca. 235 m²
+ Mieteinnahmen SOLL ca. 45.000 Euro jährlich
+ Grundstücksgröße von ca. 717 m²
+ Sehr großer Garten
+ Gute Grundrisse
+ Parkettböden
+ Helles, elegantes Treppenhaus
+ Wasch- & Trockenraum
+ Doppelgarage + Stellplatz davor
- Ölheizung zu erneuern
- Modernisierungsbedarf
+ Besichtigung mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause möglich
