1,79% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., Courtage inkl. MwSt.
Freitext Courtage
Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Fertighaus
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
632 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
3
Terrassen
1
Baujahr
2019
Zustand des Objektes
Erstbezug
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
EnergieausweisA
0
>250
Endenergiebedarf 22.6 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
09-2029
Endenergiebedarf
22.6
Baujahr lt. Energieausweis
2019
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
05.09.2019
Energieeffizenzklasse
A
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage. Auderath gehört zum Landkreis Cochem-Zell und befindet sich ca. 5 km südöstlich von Ulmen. Dort finden Sie Grundschule, Realschule Plus, Ärzte, Apotheke und Einkaufszentren vor. In ca. 4 km befindet sich die nächste Autobahnauffahrt zur A 48. Im Ort befindet sich eine Kita. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie in Ulmen ( ca. 5 km ) oder Cochem ( ca. 20 km ) vor. In direkter Immobilien Nähe finden Sie Feld und Waldwege für Ihre Spaziergänge, die Mosel erreichen Sie in ca. 30 Autominuten ebenso, wie die Ausflugsziele und Wälder der Vulkaneifel.
Infrastruktur
Autobahn
4 km
Bus
0,50 km
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
5 km
Realschule
20 km
Gymnasium
20 km
Zentrum
0,50 km
Objektbeschreibung
2019 geplant und bis 2021 erbaut, wartet dieses freistehende EFH auf die Fertigstellung im Innenausbau. Das Besondere: Der neue Eigentümer darf sich mit seinen Wünschen und Vorstellungen gestalterisch mit einbringen und in kürzester Zeit wird der Ausbau vom Fachunternehmen realisiert werden. Lage ? In ruhigem Wohngebiet gelegen und die Autobahnauffahrt zur BAB 48 in 4000 m nahe gelegen. Als MASSA Fertig – Effizienzhaus mit A+ Bewertung erbaut sparen Sie Energie.
Eine Luftwärmepumpen Heizung bietet den modernen Heiz – Standard. Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,90 m. Hier stehen ein Wohnzimmer mit offener Küche ( die auf Wunsch separiert werden kann zu einer geschlossenen Küche ) sowie ein Gäste WC, ein Technikraum ( HWR ) und ein Zimmer für Gäste oder Büro zur Verfügung. Im Dachgeschoss entstehen 3 Räume als Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Zu Beginn 2023 warten 156 m² Wohnfläche auf ihren neuen Besitzer. Willkommen Zuhause!.
Sonstiges
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
offen
Boden
Fliesen
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balkon
Südwest
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art
DSL
Breitband Geschwindigkeit
16000
Unterkellert
Nein
Rollladen
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Das neue Domizil in Fertighaus Bauweise als MASSA Effizienzhaus mit A+ Bewertung besteht aus Erd- und Dachgeschoss.
Für die Außenanlage wird Fläche für Terrasse, Garten und 3 Kfz Stellplätze vorgehalten.
Für die Böden sind durchgängig Fliesen vorgesehen, hier kann ein neuer Eigentümer auch Alternativen wünschen.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Luftwärmepumpen Heizung / Fußbodenheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Dreifach Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden elektrisch betätigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze oder wahlweise Garage plus 2 Stellplätze zur Verfügung.
Telefon06559-537E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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