Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Puchheim-Bahnhof. Der große Garten grenzt an den Park sowie an die Garagen an, sodass Sie hier fast ein Einfamilienhauscharakter haben.
ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, der Mittelschule, der staatlichen Realschule sowie dem Gymnasium Puchheim werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können. Über den autofreien Fuß- & Radweg können Sie außerdem in wenigen Minuten den S-Bahnhof in Gröbenzell zu Fuß erreichen, wo Sie die S-Bahn Linie S3 von Mammendorf über den Marienplatz bis nach Holzkirchen bringt.
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen im Alleinauftrag eine renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ausgezeichneter Wohnlage von Puchheim mit einer Wohnfläche von ca. 136m².
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit gutem Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung.
DIE RAUMAUFTEILUNG
Die Grundrisse sind baujahrestypisch funktional gut durchdacht und familienorientiert gestaltet, und können auch gut an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer hin bietet sich an, um einen familienfreundlichen und kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Das ausgebaute Dachgeschoss ist wunderbar als Gästebereich und/oder Büro geeignet. Darüber hinaus finden Sie hier ein Duschbad mit WC. In dem Dachstudio selbst ist ferner ein Wasseranschluss vorbereitet z.B. für eine kleine Teeküchenzeile.
DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten inkl. Wintergarten sind nach Osten ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Durch den Park direkt hinter dem Garten wirkt dieser größer.
Zudem gelangen Sie über das Schlafzimmer auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, von dem Sie einen herrlichen Weitblick haben, der nur selten zu finden ist.
Zu der Doppelhaushälfte gehören auch noch zwei Garagen. Eine der Garagen kann direkt über eine Türe vom Garten aus begangen werden. Hier haben Sie außerdem die Option, eine Wall-Box zu installieren, um Ihr E-Fahrzeug mit hauseigenem Strom zu laden.
UNSER FAZIT:
Wer die Renovierungsarbeiten nicht scheut, kann dieses Haus in ein noch attraktiveres und familienfreundliches "Wohnjuwel" verwandeln.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
ANGEBOTSVERFAHREN
Dieses Objekt wird im sog. Angebotsverfahren mit einem Mindestgebot in Höhe von 775.000 € angeboten. Interessenten teilen wir auf Anfrage gerne die Anschrift mit. Hierzu bitten wir aber im Vorfeld um Ihre vollständigen Angaben, wie Name, Anschrift und Telefonnummer.
Wichtiges zum Ablauf des Angebotsverfahrens:
Weder vor noch während der Besichtigung wird von unserer Seite ein Verkaufspreis genannt. Nur der Interessent bestimmt, welches Gebot er abgibt. Sein Gebot muss der Interessent im Anschluss an die Besichtigung, spätestens jedoch innerhalb der vorher festgesetzten Angebotsfrist, schriftlich einreichen. Der Verkauf im Angebotsverfahren erfolgt nach einer Besichtigung, Eigentümerzustimmung vorbehalten.
Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Versteigerung oder Auktion. Der Eigentümer ist nicht gezwungen zu veräußern. Es muss nicht an den Höchstbietenden verkauft werden.
Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne
+ Großes Dachstudio mit angrenzendem Duschbad
+ separates Gäste-WC
+ Großer Garten mit viel Potential
+ Terrasse mit Wintergarten
+ Zwei große Einzelgaragen
+ u.v.m.
