Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Kaufpreis
€ 499.000,-
Anzahl Garage
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
710 m²
Zimmer
6
Baujahr
1909
Verfügbar ab (Datum)
01.05.2023
EnergieausweisD
0
>250
Endenergiebedarf 113 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
10.11.2032
Endenergiebedarf
113
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1909
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
10.11.2022
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas
Lage
Die Immobilie steht im Süd-Osten Dortmunds an der Grenze zwischen Dortmund-Aplerbeck und Dortmund- Sölde.
Eine intakte Infrastruktur mit den Einrichtungen des öffentlichen Leben und des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort, in beiden Bezirken,
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Die Bushaltestellen der Linien 431, 438, 439 sowie Nachtexpress und U-Bahn befinden sich in der Nähe. Ein Radweg führt nach Dortmund Aplerbeck, oder Holzwickede.
Genießen Sie die Bequemlichkeit einer perfekten Nahversorgung: KiTa, Spielplätze, Schulen, kleine Parks, ein Bäcker, Gastronomie – all das finden Sie quasi direkt vor der Tür.
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche freistehende Haus wurde ursprünglich in Massivbauweise 1909 erbaut und 1990/1991 zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Es befindet sich auf einem 710 m² großen Grundstück in Dortmund-Aplerbeck, in einer ruhigen und angenehmen Lage.
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen werden beim Verkauf freigezogen.
Da es an einem leichtem Hang steht, ist bei dem Ausbau des Haupthauses
dem Architekten eine attraktive und aufgelockerte Grundrisslösung gelungen. Durch die versetzten Wohnebenen ist im hinterem Bereich zu so genannter Split-Level- Bauweise gekommen, wodurch die Immobilie einen besonderen Charme bekommen hat.
Die Bauweise punktet durch eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Es stehen Ihnen 165 m² Wohnfläche auf zwei Hauptebenen und weiteren zwei Zwischenebenen zur Verfügung.
Die Hauptwohnung unterteilt sich wie folgt:
Das Erdgeschoss besteht aus der Küche, Esszimmer, Gästezimmer, Diele und Gäste WC.
Geradezu vom Flur gelangt man über drei Stufen in das geräumige lichtdurchflute Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Den Garten erreicht man über eine Wendeltreppe.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe nach unten in die nächste Ebene, in das Untergeschoß (kein Keller). Dort befindet sich das Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer.
Das großzügig geschnittene, ausgebaute Dachgeschoß erreicht man ganz klassisch aus der Eingangsdiele über eine Holztreppe. In dieser Etage befindet sich die zweite Wohnung.
Hier können Sie auf ca. 65m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit dem Zugang zu einem Balkon mit unverbauter Fernsicht, eine Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer nutzen. Die Küche ist mit einer vollständigen Küchenzeile ausgestattet. .
Vor dieser Wohnung befinden sich noch, ein Abstellraum und ein zusätzliches 1/2 Zimmer, dieses kann als Büro oder Bügelraum genutzt werden.
Der ausgebaute, beheizte Spitzboden wurde bisher als Hobbyraum benutzt und ist über eine Klapptreppe erreichbar.
Im Kellergeschoß befinden sich eine Waschküche, Heizungsraum sowie Vorratsräume.
Ein absolutes Highlight bildet zudem der attraktive Außenbereich des Hauses, wo ein sonniger Garten zu entspannt verbrachten Stunden im Freien einlädt. Das nach Süden ausgerichtetes Gartengrundstück ist sehr liebevoll angelegt und bietet außer einer Terrasse, einen Teich, ein Gartenhaus mit Abstellkammer für die Gartengeräte sowie eine weitere überdachte Terrasse.
Insgesamt 2 eigene Garagen und zwei Außenstellplatz runden das attraktive Angebot perfekt ab.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beide Wohneinheiten verfügen über helle und freundliche Räumlichkeiten, die eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort versprechen.
Ob komfortables Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder großzügiges Einfamilienhaus - diese vielseitige Immobilie passt sich ideal Ihrer individuellen Vision an.
Sonstiges
Der Auftraggeber verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen.
Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie.
Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren
Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung:
Carl Rieck GmbH, Carl-Zeiss-Straße 10/4, 63322 Rödermark
Haftung
Ich bin gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen
Gesetzen verantwortlich. Ich bin jedoch nicht verpflichtet die von anderen Personen übermittelten oder
gespeicherten fremden Informationen zu überwachen.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU),
Art. 14 Abs.1 ODR-VO, Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilienvermittlung Anna Kagan
Berghofer Schulstr.1
44269 Dortmund
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Erlöschen des Widerrufsrechts
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir mit der Ausführung des Vertrages begonnen haben, nachdem Sie ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir mit der Ausführung des Vertrages vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen und Sie uns Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie durch Ihre Zustimmung mit Beginn der Ausführung des Vertrags Ihr Widerrufsrecht verlieren.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
An
Immobilienvermittlung Anna Kagan
Berghofer Schulstr.1
44269 Dortmund
Fax: 0231/5688247
E-Mail: info@immo-kagan.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*):
---
Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
---
Name des/ der Verbraucher(s):
---
Anschrift des/ der Verbraucher(s):
---
Unterschrift des/ der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Ort, Datum
(*) Unzutreffendes streichen
Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit vor Ablauf der Widerrufsfrist
Wurde bestätigt am 19.07.2022 um 19:05 Uhr
---
Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).
Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen.
Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht erlöscht (§ 356 Abs. 4 BGB).
Bitte bestätigen Sie, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
