Spektaluläre Allein-Lage am südl. Ende des Weitmarer Holzes, einem 80 Hektar großen Wald und Naherholungsgebiet im Süden des Bochumer Stadtteils Weitmar.
Südlich finden Sie in 1,2 km die Ruhr.
Entfernungen: (Luftlinie)
City Bochum ca. 6 km nordöstlich
Ruhr-Universität ca. 5 km
Essen ca. 12 km
Witten ca. 11 km
Dortmund ca. 21 km
Mikro-Lage:
Das Haus liegt ca. 200 m nördlich der Sternwarte. Die Entfernung zur Straße beträgt ca. 70 m und zu den nächsten Nachbarn jeweils ca. 60 m.
Objektbeschreibung
Auf diesem traumhaft großen Grundstück bieten wir eine ursprünglich als Bauernhof Anfang des 19. Jh. errichtete Liegenschaft an. Heute befindet sich ein Zweifamilienhaus mit zwei Bauteilen auf dem Grundstück:
Altbau, rechte Seite, 6,5 Raum, ca. 190 m², ehem. Wohnhaus
EG: -gr. Diele, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse mit Garten, Badezimmer,
Gäste-WC & HWR
OG: - 4 Schlafzimmer, gr. Badezimmer und Galerie mit Zugang zum Dachgeschoss.
Neubau:
EG: - geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC, zur Garage und Treppe ins OG
EG - im hinteren Gebäudeteil Diele mit Zugang zur Garage, Elternschlafzimmer & Elternbadezimmer, Ankleidezimmer, kl. HWR, sowie für Kind 2 Wohn- und Schafbereich mit Duschbad
OG:- großer HWR, Gästezimmer, sowie für Kind 1 Wohn- und Schlafbereich mit Duschbad
DG: - offene Küche mit Essbereich und Billardzimmer, Treppe zum Wohnbereich, welcher
ebenfalls über einen Essplatz und zwei Arbeitsbereiche verfügt, Dachterrasse
Sonstiges
Der Altbau wird derzeit mit einem Wohnrecht bewohnt.
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Gerne übersenden wir Ihnen im Anschluss noch weitere Bilder
und vereinbaren dann einen Besichtigungstermin.
Das Objekt hat die Nummer 3044
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Fenster, Bidet
Küche
Einbauküche, offen
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Gartennutzung
Unterkellert
teils
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Altbau (190 m²):
* 2 Bäder
* voll unterkellert
* Heizung für beide Gebäudeteile
* Wasserversorgung mit "aktiviertem Wasser"
* "Osmosewasser" für die Küche
* techn. Stand ca. 70er bis 90er Jahre
* rel. viele dunkle Holz-Einbauten
* Dach und Fassade vor ca. 12 Jahren gedämmt
* Dacheindeckung aktuell und hochwertig
Neubau (ehem. Scheune 280 m²):
* Fassadendämmung & Aufsparrendämmung mit Polyurethan-Hartschaum WLG 025
* Raumhöhe bis zu 6,60 m
* Klimaanlagen im Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und oberes Kinderzimmer
* Boden Diele im EG Steinfliesen
* Böden Bäder gefliest mit Fußbodenheizung
* Böden Wohn- und Schlafräume Trockenestrich-Elemente mit Korkparkett
* gr. Hauptbadezimmer
* 2 Kinder-Duschbäder
* Gäste-WC
* Kamin
* Einbauküche
* div. Kellerräume
* Garage im Haus mit Anschluss f. E-Auto
sonstiges:
* Doppelgarage gegenüber vom Haus
* Schuppen (ehem. Pferdehaltung)
* Tennisplatz
Zu dem bereits sehr großen Grundstück können weitere rund 70.000 m² (40.000 m² um das Haus sowie 30.000 m² unterhalb der Sternwarte an der Obernbaakstr.) angepachtet werden.
