Nordbalkon
Gebäude

Identifikator: DW004136

NEU: Frei zum 01.11.23: Drei-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West, 69 m² Wohnfl., 2 Balkone

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Energieverbrauchskennwert
80.5 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2029-12-17
Energieverbrauchskennwert
80.5
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
18.12.2019
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS

Lage

Westlich des Dorfes Neuschwabing entstand um 1900 eines der wenigen homogenen Stadtviertel Münchens: Neuschwabing. In den prächtigen Mietshäusern des Jugendstils, des Historismus und zum Teil des Expressionismus wohnten die Dichter Rainer Maria Rilke (Ainmillerstraße 34), Stefan George (Römerstraße 16) und die russischen Revolutionäre Wladimir Iljitsch Lenin (Kaiserstr. 53) und Leo Trotzki.

Von seinem Boheme-Flair hat das Viertel wenig verloren. In der Regel sind es aber nicht mehr arme Dichter und Revolutionäre, die hier wohnen – das Viertel gehört zu Münchens teureren Pflastern. Charakteristisch sind der gut erhaltene Altbaubestand und Baulückenschließungen aus den fünfziger bis siebziger Jahren

Quelle: Immobilienreport

Objektbeschreibung

Diese sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (einer zur Elisabethstr. und der andere zum Innenhof) liegt im Zentrum von Neuschwabing in der Nähe der Schleißheimer Strasse, des Nordbads und der Hohenzollernstrasse. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Eckgebäudes mit sehr ruhigem Innenhof. Das gesamte Gebäude ist sehr gepflegt und fortwährend renoviert und saniert worden. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar und die Anbindung an den ÖPNV ist durch die U2+U8 (Bhf. Hohenzollernplatz) und 2 Tramlinien sehr gut. Für Wärme und heißes Wasser in der Wohnung sorgt die wohnungseigene Gastherme in der Küche.

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