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Kaufpreis
€ 430.000,-
Hausgeld
€ 508,88
Kaufpreis pro Fläche
€ 3.906,25 (m²)
Mieteinnahmen Soll pro Periode
€ 18.000,- Jahr
Anzahl Freiplatz
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Dachgeschoss
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
10 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
105 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Terrassen
2
Baujahr
1890
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2013
Erstellungsdatum
nicht nötig
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen, denkmalgeschützten Altbau im beliebten Villenviertel Wiesbaden-Ost. Die ruhige Lage und die wenig befahrene Straße sowie viel Grün im Umfeld sind hier typisch. Sämtliche nötige Infrastruktur (Ärzte, Geschäfte, Kitas, Schulen, Restaurants etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kürzeste Anfahrtswege zur Autobahn in jede Richtung.
Objektbeschreibung
Für Menschen mit Zeitgeschmack: Loftähnliches Dachgeschoss in edler Gründerzeit-Villa,
aussergewöhnlich, individuell und besonders!
Die Treppen in den 4. Stock werden Sie - nach einer kleinen Eingewöhnungszeit - garantiert mögen... sind sie doch für Ihren Körper pure Gesundheit!
Die Wohnung ist großzügig und offen geschnitten. Die große Diele führt in die Küche (Einbauküche von 2013) mit Essbereich und weiter in den Wohnbereich. Dieser ist aufgrund des Dachausbaus mit einigen Nischen und Winkeln bestückt... einzigartig und nichts für konventionelle Wohnliebhaber!!! Direkt nebenan ist ein mit freigelegten Holzdachbalken abgetrennter Arbeitsbereich, der auf die grössere Dachterrasse führt. Hier haben Sie einen herrlichen Weitblick über die Dächer Wiesbadens.
Nebenan befindet sich das frei gestaltete Schlafzimmer mit integrierter Sauna, "Schlafnische", maßeschneidertem Einbauschrank und einer weiteren, kleinen Dachterrasse. Hier können Sie den Wiesbadener Nachthimmel genießen.
Das Badezimmer wurde 2013 saniert und bietet Wellnessgenuß mit einer großen Regenschauer-Dusche und einer Whirlpool-Badwanne. Noch ein praktisches feature für Männer: das Badezimmer besitzt ein Urinal!
Weiterhin gehören zur Wohnung ein "Roof Top", zwei Kellerräume sowie ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Keller einen Waschraum.
Sämtliche Oberflächen der Wohnung müssen renoviert werden! Diese Kosten sind bereits bei der Preisfindung berücksichtigt. Das Bad ist modernisiert, ebenso die Gasetagenheizung, Die Wohnung war seit jeher tier- und rauchfrei.
Fazit:
Renoviert besitzen Sie hier eine repräsentative, "hippe" Altbauwohnung, die Ihnen und Ihren Besuchern Freude und Begeisterung schenken wird!
Sonstiges
Das Haus, erbaut 1890, ist ein Kulturdenkmal gem. § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz
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Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon
Westen
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Dachboden
- City Ost
- Kulturdenkmal
- kleine, gepflegte Einheit
- Saniertes Badezimmer mit Whirlpoolwanne, großem Duschbereich
und Urinal
- Einbauküche von 2013
- Schlafzimmer und Arbeitsbereich mit Zugang zur Dachterrasse
