Käuferprovision 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer (19 Prozent), Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 498.000,-
Hausgeld
€ 500,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Maisonette
Wohnfläche
128 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Baujahr
1992
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
Vereinbarung
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert 143.6 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2032-12-14
Energieverbrauchskennwert
143.6
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS
Lage
Langen, mit seinen ca. 39.000 Einwohnern liegt im Kreis Offenbach im Ballungsraum des
Rhein-Main-Gebiets, einem der wirtschaftlich stärksten Gebiete Deutschlands.
Die Stadt hat sich mit namhaften Behörden und Dienstleistern (Deutsche Flugsicherung,
Paul-Ehrlich-Institut, Japanische Unternehmen und Weiteren) zu einem aufstrebenden
Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum für Fach- und Führungskräfte im Ballungsraum
des Rhein-Main-Gebiets entwickelt.
Sie liegt zentral zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt und damit auch
sehr günstig im Dreieck der Universitäten Frankfurt, Darmstadt und Mainz.
Die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Nachbarschaft ist zuvorkommend
und freundlich, die Umgebung sehr gepflegt.
Auch einem regen Alltag steht nichts im Weg. Neben Supermärkten, Ärzten, Fitnessstudios
und Restaurants in direkter Nähe hat auch das nicht weit entfernte idyllische Stadtzentrum mit seinem historischen Ortskern viel zu bieten. Dieses ist bequem fußläufig erreichbar. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem auch den Bahnhof zu Fuß. Mit der Bahn sind Sie perfekt an das Rein-Main Gebiet angebunden und auch die Autobahnen A661 und A3 / A5 sind in wenigen Minuten erreicht.
Darüber hinaus haben Sie mit dem Langener Waldsee Hessens größten Badesee als auch das fantastisch modernisierte Familienschwimmbad in direkter Nähe.
Infrastruktur
Autobahn
1 km
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
1 km
Realschule
1 km
Gymnasium
1 km
Zentrum
1,10 km
Objektbeschreibung
Ein kleines Paradies, zentral in Steinberg gelegen, dem besten Stadtteil von Langen.
In diesem Traum in Maisonette werden Sie oder Ihre Mieter sich sofort wie zuhause fühlen. Die charmante Maisonette-Wohnung liegt in einer 1992 erbauten Liegenschaft mit drei Wohnungen und verfügt über 4 großzügige Zimmer auf zwei eleganten Ebenen in stilsicherer Architektur und befindet sich in sehr gutem technischen und optischen Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung von Licht und optimaler Nutzungsmöglichkeit und schafft mit ihrer zeitlosen Formensprache auf zwei Ebenen ein sofortiges Gefühl der Behaglichkeit in diesem „Haus im Haus“.
Mittelpunkt der Liegenschaft ist die großzügig gestaltete Diele um die alle weiteren Räume sowie die Treppe ins Gartengeschoss angeordnet sind.
Im oberen Geschoss befinden sich das große Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer mit Duschwanne.
Sowohl Wohnzimmer als auch Kinderzimmer / Arbeitszimmer bieten Zugang zum großen, gefliesten Balkon mit Nord-West-Ausrichtung, der einen Blick ins Grün der nachbarschaftlichen Gärten in dem gepflegten Neubaugebiet bietet und zum abendlichen Entspannen bei Sonne in diesem „kleinen Paradies“ einlädt.
Über die Treppe ins Gartengeschoss erreichen Sie einen weiteren großen, lichtdurchfluteten Raum, der sich sehr gut als Jugendzimmer, oder als zweites Wohnzimmer, großer Fitnessraum / Hobbyraum oder ähnliches eignet. Ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein großer Lagerraum vervollständigen das Gartengeschoss. Im Gartengeschoss befindet sich ebenfalls der Anschluss der Waschmaschine.
Die hochwertige Liegenschaft eignet sich durch ihren Zuschnitt sehr gut für Paare, Familien oder auch für Singles mit mehr Platzbedarf.
Sonstiges
Bei den Fotos handelt es um digital bearbeitete Fotos. Auf Wunsch des derzeitigen Mieters haben wir auf Aufnahmen seiner persönlichen Einrichtungsgegenstände verzichtet.
Die dargestellten Fotos sind Fotos der tatsächlichen Wohnung. Lediglich die Einrichtung wurde digital entfernt und durch neutrale Einrichtungsgegenstände ausgetauscht.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Wir übernehmen als Makler keine Haftung für die Richtigkeit der kommunizierten Informationen.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Beide Etagen sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet.
Die Küche und beide Bäder sind in weiß gefliest.
Die Liegenschaft befindet sich in einem technisch und optisch sehr guten Zustand.
Die Gas-Zentralheizung wurde gerade erst vor wenigen Tagen komplett getauscht und auf eine Gaß-Brennwerttherme umgestellt. Die Eingangstür wurde ebenfalls in 2022 erneuert.
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Anbieter Widerruf - Gert Schwarz Immobilienmanagement
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tage ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufs-frist beträgt vierzehn
Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Ihren Namen, Ihre Anschrift und soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen
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reicht es aus, dass Sie die Mitteilungen über die Ausübungen des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen
wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der
dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten,
bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
