3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage u. zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufpreis
€ 158.000,-
Hausgeld
€ 210,-
Anzahl Freiplatz
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Erdgeschoss
Wohnfläche
82 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
82 m²
Terrassen
1
Baujahr
1999
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Objekt ist vermietet
EnergieausweisC
Energieverbrauchskennwert 96.1 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2032-11-11
Energieverbrauchskennwert
96.1
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
GAS
Lage
Eigentumswohnungen im ländlichen Raum sind zuletzt immer beliebter geworden, da sie viel Freiheit abseits vom Trubel der Großstädte, zu
einem erschwinglichen Preis bieten. Gerade für Familien mit und ohne Kindern kann das Leben im Grünen viele Vorteile bieten. Der geschützte
Gartenbereich hinter dem Haus ist nur ein Teil des Naturerlebnisses rund um das Anwesen im Hürtgenwalder Ortsteil Strass. Zu sagen, dass die
Umgebung natürlich ist, wäre Understatement. Weitläufige Felder und Wälder befinden sich in der Umgebung in denen man bei langen Spaziergängen mit der Familie oder sportlichen Aktivitäten einfach mal genießen kann.
Gleichzeitig ist man gut angebunden. Nur 10 Minuten entfernt befindet sich die knapp 100.000 Einwohner starke Stadt Düren. Die Großstädte Aachen und Köln erreichen Sie in weniger als einer Stunde. Auch internationale Ausflüge ins benachbarte Belgien sind kein Problem. Nur 40 Minuten trennen Sie von der belgischen Grenze. Für Aus- und Weiterbildung der Kinder ist
gesorgt. Die Grundschule liegt direkt im Ort und der Kindergarten in Gey ist nur 5 Fahrminuten
entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten
und ärztliche Versorgung durch Allgemein- und Fachärzte sind im benachbarten Kreuzau zu
finden. Dort erreichen sie alle wichtigen Orte in weniger als 10 Minuten. Zu guter Letzt befinden
sich in nächster Nähe auch diverse Gaststätten und Sportvereine, sodass dem körperlichen
Wohlbefinden nicht mehr im Wege steht.
Infrastruktur
Flughafen
11,10 km
Autobahn
10,76 km
Bus
0,33 km
Kindergarten
1,37 km
Grundschule
0,58 km
Hauptschule
7,13 km
Realschule
8,19 km
Gymnasium
6,94 km
Zentrum
10,15 km
Einkaufsmöglichkeiten
6,97 km
Objektbeschreibung
Das vorgestellte Objekt ist Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999.
Die angebotene Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und das Haus liegt
in einer hochwertigen Umgebung, die als ländlich und natürlich bezeichnet
werden kann. Die Wohnung mit überdachter Terrasse in Süd-West
Ausrichtung hält 82m² Wohnfläche zum Entspannen und Genießen für Sie
oder Ihre Mieter bereit. Der geschützte Garten steht zur gemeinsamen
Nutzung mit den anderen Mietern zur Verfügung.
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Sonstiges
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
