Identifikator: 3013_E

100.000 € Förderdarlehen sichern mit Neubau-Erstbezug im historischen Ortskern von Zülpich

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Endenergiebedarf
43.20 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2032-10-25
Endenergiebedarf
43.20
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
A
Primärenergieträger
LUFTWP

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt.

Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner-Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten.

In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden.

Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele Praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich..

Infrastruktur

Autobahn
10,90 km
U-/S-Bahn
1,10 km
Bus
0,51 km
Kindergarten
0,27 km
Grundschule
0,53 km
Hauptschule
0,55 km
Realschule
0,54 km
Gymnasium
0,54 km

Objektbeschreibung

Das in ca. 1998 erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2021/2022 im Erdgeschoss kernsaniert und modernisiert. Hier ist nun Ihr neues Zuhause in offener Bauweise entstanden. Vom Hausflur gesehen begehen wir die rechte Wohnung. Zum Einzug bereit sind alle Wände und Decken in Weiß gestrichen. Die Fußböden sind mit Bodenfliesen ausgelegt in Manhattan smoke 60x60. Das Schlafzimmer ist mit Premium Laminat ausgelegt. Alle Räume haben Fußbodenheizung, kuschelig warm von unten wie praktisch bei Ihrer ebenerdigen Wohnung.

Das moderne in Weiß gehalten Duschbad ist innenliegend und mit einer ebenerdige, großen Glas-Eckdusche, mit einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Die Wände sind halbhoch in Weiß gefliest, im Nassbereich Deckenhoch und mit passenden Bodenfliesen versehen. Neben dem Badezimmer ist Ihr Abstellraum zum Abstellen Ihrer kleinen Vorräte und Ihren Haushaltsutensilien. Nebenan ist Ihr Schlafzimmer. Gemütlich, mit einem großen Dachfenster und zugfrei für eine gute Nacht mit Blick in den Himmel.

Alle Räumlichkeiten befinden sich zu Ihrer Rechten. Weiter geht es über die Diele geradeaus in die offene Küche mit direktem Zugang in den Wohnbereich. Ideal, wenn Sie gerne kochen und trotzdem mit dabei sein möchten. Ein freistehendes Kochfeld ist hier gut vorstellbar. Am Ende Ihres Wohnraumes ist der Zugang auf Ihre Terrasse. Freuen Sie sich auf die ersten Sonnenstrahlen und genießen diese. Ebenerdig gelangen Sie in Ihren Garten. Dieser wird mit Rasen angelegt sein.

Im Vollkeller ist ein weiterer Abstellraum für Sie, für Ihre nicht alltäglichen Utensilien. Des Weiteren sind im Keller für Sie mit von der Partie, ein Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum für die Mülltonnen sowie ein Technikraum. Als kleines Extra gibt es einen Aufzug für die Mülltonnen vom Keller ins Erdgeschoss. Sie suchen eine ebenerdige Wohnung für sich? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Sie möchten gerne eine Beratung rund um den Kauf Ihrer neuen Eigentumswohnungen? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns.

Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120..

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 25.10.2032.

Endenergiebedarf beträgt 43.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Die Energieeffizienzklasse ist A.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.

Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.149,69 € monatlich!!

* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:

- Eigenkapitaleinsatz von 20%

- 100.000,-- € KFW Darlehen 297 Klimafreundlicher Neubau

- anfänglicher Tilgungsatz von 2,33 %p.a.

- Verzingung 1,32 % nom. (1,35 % effekt.) Jahreszins Zinsfestschreibung 10 Jahre

- 210.000,-- Grundschulddarlehen

- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,0 % p.a.

- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,83 % nom. (3,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand April 2023)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Von einer unserer über 130 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Gerne unterstützen und beraten wir Sie auch bei der Beantragung öffentlicher zinsverbilligter Kredite der NRW-Bank und/oder der KFW Bank.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

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