Identifikator: 3013_A

Kapital anlegen im Herzen von Zülpich-Stadtgebiet, Etagenwohnung

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Endenergiebedarf
43.20 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2032-10-25
Endenergiebedarf
43.20
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
A
Primärenergieträger
GAS

Lage

Zülpich ist eine mittlere Stadt mit über 20.000 Einwohnern. Die Großstädte Köln und Bonn sind in ca. 40 Autominuten erreichbar über eine gute Anbindung an die A1. Euskirchen - Düren - Erftstadt und Mechernich liegen praktisch vor der Tür. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den oben genannten Städten tragen dazu bei, dass immer mehr Eigenheimsuchende sich für den Standort "Zülpich" entscheiden. Der historische Stadtteil von Zülpich ist nur 800 m entfernt.

Zülpich wurde erstmalig 70 n. Chr. erwähnt. Die Stadt schaut also auf eine lange Geschichte zurück. Entsprechend ist das Umfeld mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, wie: alte ehemalige Landesburg, Stadtmauer, Stadttore, Heimatmuseum, spätgotischer Rathausturm, ehemalige Benediktiner-Propsteikirche aus dem 11. Jahrhundert und vieles mehr. Zülpich lädt ein zu einer kulturhistorischen Rundreise. Für die Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung gibt es in der direkten Umgebung vielfältige Möglichkeiten.

In Zülpich und seinen Vororten gibt es eine Vielzahl von Vereinen, so dass jeder etwas für seine Interessen und Neigungen finden wird. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Zusammenfassend kann gesagt werden: Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden.

Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles was das Herz begehrt direkt vor der Tür. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Kurz: "Großes Angebot, kurze Wege". Viele Praktische- und Fachärzte, Zahnärzte, Apotheken, Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

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Infrastruktur

Autobahn
10,90 km
U-/S-Bahn
1,10 km
Bus
0,51 km
Kindergarten
0,27 km
Grundschule
0,53 km
Hauptschule
0,55 km
Realschule
0,54 km
Gymnasium
0,54 km

Objektbeschreibung

Werden Sie Vermieter dieser gut geschnittenen 4-Zimmerwohnung und lernen Ihre Mieter kennen. Diese wohnen seit April 2018 gerne hier. Über das Treppenhaus gelangen Sie über einige Treppen in die 1. Etage und begrüßen, mit einem freundlichem Guten Tag, Ihre neuen Mieter. Die 4-Zimmer-Wohnung ist gepflegt. Sie betreten die Wohnung über die Diele. Von hier sind alle Räumlichkeiten aus zu begehen. Geradeaus das Tageslicht-Badezimmer mit einer Eckdusche, einem Waschtisch und einer Toilette.

Daneben sind die zwei Kinderzimmer und am Ende der Diele das Eltern-Schlafzimmer. Auf der linken Seite, neben dem Eltern Schlafzimmer, dann das geräumige Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse an der Rückseite des Hauses. Und zum guten Schluss, die geräumige Küche. Diese ist vom Wohnzimmer und von der Diele aus zu begehen. Auch von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse. Die Wohnung ist vermietet. Der Schutz der Privatsphäre des Mieters ist uns sehr wichtig, deshalb gibt es keine Innenfotos der Wohnungen.

Im Vollkeller sind jeweils ein Mieter-Keller zum Abstellen Ihrer Utensilien, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Abstellraum für die Mülltonnen sowie ein Technikraum mit allen Hausanschlüssen und der neuen Heizungsanlage. Als kleines Extra gibt es einen Aufzug für die Mülltonnen vom Keller ins Erdgeschoss. Sie suchen noch eine Kapitalanlage und etwas Eigenes, für Sie für „später“? Rufen Sie uns an, wir freuen uns. Sie möchten gerne eine Beratung rund um den Kauf einer der angebotenen Eigentumswohnungen? Dann rufen Sie uns an, wir freuen uns.

Herr Wolfgang Hassel, Tel. 02252-950120.

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 25.10.2032.

Endenergiebedarf beträgt 43.20 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Die Energieeffizienzklasse ist A.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien.

Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.

Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.009,72 €* monatlich

* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:

- Eigenkapitaleinsatz von 20%

- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5 % p.a.

- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,83 % norm.

(3,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2023)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

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