Die Eigentumswohnung liegt in herrlicher Stadtrandlage von Güterloh. Die Zentren von Gütersloh als auch von Rheda-Wiedenbrück sind von hier aus schnell zu erreichen. Dort finden Sie eine vielzahl von Einzelhändlern, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Banken. Die A2 mit der Auffahrt in Rheda bietet einen idealen Anschluss an den Fernverkehr. Zudem ist die Infrastruktur mit einem sehr guten ÖPNV-Netz ausgestattet. Der Hauptbahnhof ist etwa 5 km entfernt und bietet Verbindungen u.a. nach Hamm und Bielefeld.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen am Stadtrand von Gütersloh diese großzügige Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten zu können. Neben dem Blick ins Grüne und fußläufig erreichbare Feldwege ist die B61 nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück. Dort finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Banken, Schulen und Kindergärten. Die Autobahnauffahrt auf die A2 in Rheda ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet und macht einen gepflegten Eindruck.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und verteilt sich auf großzügige 110 m² Wohnfläche wie folgt: großes Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Wanne und Dusche, Küche, Essdiele, Gäste-WC und ein schönes Wohnzimmer mit Balkon. Die ideale Ausrichtung nach Süd-/West verwöhnt Sie auf dem Balkon mit vielen Sonnenstunden bis in den Abend und lädt zum Verweilen ein. Ein Abstellraum in der Wohnung komplettiert den Grundriss.
Ein weiteres Highlight ist der eigene Gartenbereich.
Neben viel Platz für die Spielgeräte wie Trampolin, Sandkasten und Fußballtor Ihrer Kinder findet auch ein Gemüsebeet der Eltern seinen Platz.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot mit zwei eigenen Kellerräumen, einen Fahrradkeller, einen gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenkeller sowie einen eigenen Garagenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt momentan € 9.240,00 im Jahr. Ab Mitte 2023 beträgt die Jahreskaltmieteinnahme € 10.920,00
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Sonstiges
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
zweifachverglaste Alufenster (BJ 2004), Bad mit Wanne und Dusche, Fußbodenheizung im Bad und in der Küche, Balkon und eigener Gartenbereich auf dem ca. 1.900 m² großen Grundstück, Stadtwasser, Brunnenwasser für die Gartenbewässerung, Garage, zwei Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Wasch/Trockenkeller, vermietet seit 2010,
Jahreskaltmieteinnahme: bis Mitte 2023: € 9.240,00;
Jahreskaltmieteinnahme: ab Mitte 2023: € 10.920,00
