Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 590.000,-
Hausgeld
€ 300,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
76,78 m²
Nutzfläche
15 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
separate WCs
1
Baujahr
1910
Zustand des Objektes
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisG
0
>250
Endenergiebedarf 240.00 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-03-11
Endenergiebedarf
240.00
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
G
Primärenergieträger
GAS
Lage
Makrolage
Die Immobilie liegt ideal in innerstädtischer Lage von Frankfurt am Main, ca. 500 m von der Alten Oper und ca. 200 m vom Grüneburgweg entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 15 km entfernt, der Hauptbahnhof von Frankfurt ca. 3 km. Die A66 ist ca. 1 km entfernt, die A3 ca. 10 km und die A661 ca. 4 km entfernt.
Mikrolage
Westend-Nord gehört in Frankfurt am Main zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Geografisch ist es so zentral gelegen, dass es eine hervorragende Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und zu Fuß an die Frankfurter Innenstadt hat.
Schulen, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Auf dem Grüneburgweg (ca. 1 min zu Fuß) befinden sich zahlreiche Boutiquen, Cafés und Fachgeschäfte. Die Alte Oper und die Frankfurter Fußgängerzone sind ca. 500 m entfernt. Der Grüneburgpark sowie der Campus der J.W. Goethe-Universität sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Diese schöne Etagenwohnung liegt in einem kleinen Stilaltbau, der 1910 fertiggestellt und 1983 kernsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten bis sehr guten Erhaltungszustand.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 77 m² groß. Aus dem Flur gelangt man in Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer. An das Esszimmer ist die Küche angeschlossen. Aus dem Schlafzimmer erreicht man den kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Esszimmer zu Wohnzimmer sowie Wohnzimmer zu Schlafzimmer sind zusätzlich über zweiflügelige Holztüren erschlossen.
Ein Kellerraum für jede Wohnung rundet das Angebot ab. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum im Keller.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Mit dem Kaufvertrag wird ein unbefristeter Mietvertrag für die Eigentümerin abgeschlossen. Für die Dauer des Mietverhältnisses ist eine Selbstnutzung und auch eine Eigenbedarfskündigung des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein – damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin. Die Eigentümerin ist 87 Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 590.000,- €
Die Nettokaltmiete der Immobilie beläuft sich auf 1.200,- €
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Die Wohnung wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich unbegrenzte Anmietung der Wohnung durch die Verkäuferin zu einem Mietzins vereinbart. Die Verkäuferin wird Mieterin dieser Wohnung. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Die Verkäuferin kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
Das Wohnrecht gegen Miete wird im Grundbuch in Abteilung II eingetragen wodurch für den Käufer die Finanzierung bei einer Bank erschwert wird.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers und des unabhängigen Gutachtens. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
** Toplage in Frankfurt Westend-Nord
** Deckenhöhe bei ca. 3 m
** Stuckleisten in den Wohn- und Schlafräumen
** Schöne, variable Aufteilung
** Südbalkon mit schönem Ausblick
** Gäste-WC
** Kleine WEG
** Kernsanierung 1983
