Der rechtsrheinische Stadtteil Köln - Deutz entwickelt sich mehr und mehr zu einem der beliebtesten Stadtteile Kölns.
Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich.
Neben der Köln-Arena, der Claudius-Therme und der Messe, bietet Deutz noch mehr: den Rheinpark mit vielen Spazierwegen, gemütliche Restaurants oder die Deutzer Freiheit mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrstechnisch gesehen liegt Deutz optimal.
Die Straßenbahn fährt alle 5 Minuten von der Haltestelle Gotenring/Suevenstraße über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A4 und A59 erreicht man in wenigen Minuten.
Der Standort Alemannen-/Suevenstraße zeichnet sich durch die Nähe zum Rhein, die in wenigen Minuten erreichbare Innenstadt und die sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Straßenbahnhaltepunkt, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Krankenhaus etc. sind vom Objekt bequem fußläufig zu erreichen.
Deutz ein idealer Wohnstandort - gerade auch für Berufspendler!
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt in der Suevenstr. 33 in der dritten Etage, in für eine Stadt ruhigen und trotzdem zentralen Wohnlage.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie vom Objekt aus, die Straßenbahn.
2012 wurde die Immobilie als KfW 55 Energieeffizienzhaus errichtet, was eine sehr gute Isolierung bestätigt.
5 Häuser im gehobenen Standard mit jeweils 8 Wohnungen wurden in sehr guter Bauqualität und hochwertiger Ausstattung erstellt.
Unter allen Gebäuden befindet sich eine Tiefgarage mit einer zentralen Zufahrt und separatem Zugang zu jedem Haus. Über den ebenerdigen Eingang erreichen Sie per Fahrstuhl die Wohnetagen.
Ein Tiefgaragenplatz könnte nach Verfügbarkeit zum Preis von 80 Euro angemietet werden.
Anwohnerparkplätze sind rund um das Gebäude vorhanden.
Ein gleichwertiges Objekt mit der Ausstattung und Lage werden Sie in Deutz und Umgebung, derzeit kaum finden.
Es erwarten Sie ein gepflegtes Wohnumfeld und nette und ruhige Nachbarn, die sich solche ebenso wünschen.
Die Wohnung eignet sich ideal für den Ruheständler bzw. für den berufstätigen max. 1-2 Personenhaushalt.
Leider ist Tierhaltung in diesem Objekt ausgeschlossen, einmal aufgrund der Nähe zum Krankenhaus (Objekt liegt am Park des Eduards-Krankenhaus) und da einige Mitmieter im Haus Allergiker sind und daher die Zusicherung gemacht wurde, die Immobilie tierfrei zu halten. Wir bitten um Verständnis!
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 65.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
*** Aufgrund der großen Nachfrage müssen wir auf der Einhaltung folgenden Anfrageablaufes bestehen:
Haben Sie Interesse an der Anmietung dieser Wohnung,
dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail.
Telefonische Anfragen können wir leider nicht beantworten!
Zudem möchten wir Sie bitten uns eine Vorstellung in Form einer freiwilligen Mieterselbstauskunft zukommen zu lassen.
Kopie des Personalausweises und die Kopien der Gehaltsnachweise sind im Vorfeld noch nicht nötig - sondern erst bei ernsthaften Mietinteresse nach der Besichtigung.
Wir werden Sie telefonisch zu dem Besichtigungstermin einladen - bitte vermerken Sie daher Ihre Telefonnummer!
Der Vermieter hat die Immobilie kostenaufwendig gestaltet, daher wünscht er sich Mieter mit bestehendem Arbeitsverhältnis - ohne private Insolvenz und ohne abgegebene eidesstattliche Versicherung etc..
**Wir bitte um Ihr Verständnis!**
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Heizungsart
Fernheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Alternativ
Aufzug
Personenaufzug
Stellplatzart
Tiefgarage
Barrierefrei
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
**Bitte beachten Sie:
Es steht nur geringes Zeitfenster für eine Innenbesichtigung zur Verfügung, daher können wir nicht alle Interessenten zu einer Besichtigung einladen.
Hilfreich ist es, dass Sie im Vorfeld ein wenig von sich berichten und sich vorstellen.
UND: Telefonnummer nicht vergessen!
Besichtigungstermine werden wir mit Ihnen telefonisch abstimmen.
Die Wohnung befindet sich in der 3ten Etage eines ruhigen und gepflegten Objektes in der Suevenstraße mit Blick in alten Baumbestand von der Parkanlage des Eduardus-Krankenhaus.
Das Schlafzimmer ist recht klein im Verhältniss zur gesamten Fläche - bitte beachten Sie daher den Grundriss. Unserer Meinung nach, eignet es sich ideal für 1 Person.
Ausstattung:
** KfW 55 Energieeffizienzhaus **
** Energiesparendes Wärmeverbundsystem **
** Beheizung mit Fernwärme**
** Erhöhter Schallschutz **
** Barrierefreies WOHNEN **
** Aufzug **
** Repräsentatives Treppenhaus mit Granitbodenbelag **
** Haustüranlage mit Schließanlage und Videogegensprechanlage **
** Lichtdurchflutete großzügige Raumaufteilung **
** Fußbodenheizung **
** Dreifach verglaste Fenster – bodentief **
** Wände mit Raufaser **
** teilweise elektrische Rollläden**
** Waschmaschinenanschluss im Bad **
** Fußböden: zeitloser Granitbelag **
** Trockenraum + Fahrradkeller**
** eigener Kellerraum mit Stromversorgung **
Die Erstmieterin ist nach einem längeren Pflegeheimaufenthalt verstorben.
Teile des Inventars z.B die Küche können erworben werden.
Die Übernahme ist keine Anmietungsbedingung.
Der Nebenkotenabschlag wurde mit diesem Angebot um 50 Euro erhöht, jedoch muss derzeit davon ausgegangen werden, dass sich die Kosten für Fernwärme erhöhen werden, daher ist mit steigenden Kosten zu rechnen, die für den Vermieter aber derzeit nicht vorhersehbar sind.
Der Mietvertrag wird für mindestens 2 Jahre geschlossen. Die Kaltmiete erhöht sich pro Jahr um 1,5%.
Die Bilder zeigen Wohnbeispiele - es werden auch Fotos von anderen baugleichen Wohnungen zur besseren Verdeutlichung gezeigt.
Karte
Kontaktanfrage an Martina Lucas-Klein , Dipl. Betriebswirt-Immobilienökonom
Martina Lucas-Klein , Dipl. Betriebswirt-Immobilienökonom
Peter Klein Immobilien GmbH
Telefon02687 / 91 60 - 0E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.peterkleinimmobilien.de
Anbieter
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen
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Alle unterbreiteten Angebote der Firma Peter Klein Immobilien GmbH sind unverbindlich und freibleibend. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.
Als Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Neuwied vereinbart.
Handelsregistereintrag: HRB 13752, AG AK - UST-ID: DE 201 355 806
Anbieter Widerruf - Peter Klein Immobilien GmbH
Bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB:
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,
Peter Klein Immobilien GmbH
Rheinstr. 33, 56593 Horhausen
Tel.: 02687/91600, E-Mail: info@peterkleinimmobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür folgendes Muster-Widerrufsformular verwenden, bzw. den untenstehenden Link, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):
– Name des/der Verbraucher(s):
– Anschrift des/der Verbraucher(s):
– Datum:
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):
(*) Unzutreffendes streichen.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unserer Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ansprechpartner
Martina Lucas-Klein , Dipl. Betriebswirt-Immobilienökonom
