Die Stadt Jüchen liegt im süd-westlichen Bereich des Rhein-Kreis Neuss und ist Heimat von ca. 23.000 Einwohnern. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 46, A 57, A 61 und A 540 sowie an die Bundesstraße B 59 sind die umliegenden Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf gut erreichbar. Busverbindungen in die angrenzenden Ortschaften stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind in ca.
35 bzw. 25 Minuten zu erreichen. Jüchen ist durch die gute Infrastruktur insbesondere bei Familien als attraktiver Wohnstandort geschätzt:
Gute Einkaufsmöglichkeiten, das hervorragende Bildungsangebot mit modernen Schulen und Kindergärten; vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen in Jüchen sowie im angrenzenden Grevenbroich ausreichend zur Verfügung.
.
Objektbeschreibung
Auch in 2023: Beurkundete Kaufverträge sind durch einen NRW Zuschuss förderfähig, wenn Sie das Objekt selber nutzen. Die Förderung beträgt 2% von der Kaufpreissumme, max. 10.000 €. Alle Informationen finden Sie hier: https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/60136/nrwzuschuss-wohneigentum.html
Die hier angebotene sehr moderne 4-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Jüchen gelegen.
Die insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer sowie Küche, Diele, einem Bad, Balkon, Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum.
In der Wohnung angekommen, erreichen Sie von der Diele aus gesehen links das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Nebenan ist die schöne Küche (Küche im Kaufpreis enthalten) sowie ein Schlafzimmer zu finden. Dem schräg gegenüberliegend liegt das Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne.
Zwei Schritte weiter stehen Sie schon im Elternschlafzimmer.
Nebenan finden Sie das dritte Schlafzimmer sowie praktischerweise noch ein Gäste-WC.
Alle Räume verfügen über große Fenster, welche Ihnen viel Tageslicht in die Räume lassen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Abstellraum in der Wohnung als auch einen im Keller. In der Gemeinschaftswaschküche haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterzustellen.
Der eigene, von der Straße direkt begehbare Garten, wird Ihnen viele schöne Stunden an der frischen Luft bescheren.
Dieser ist mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet.
Auch für Ihr Auto ist eine komfortable Garage direkt am Haus vorhanden. Direkt am Haus, im öffentlichen Bereich, finden Sie darüber hinaus noch weitere Parkmöglichkeiten.
.
Sonstiges
Hinweis: "3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB."
Unsere Bitte an Sie!
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl.
einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. Sobald dies geschehen ist, dürfen Sie sich gerne bei uns melden. Gerne melden wir uns auch bei Ihnen. Dies kann aber zeitlich verzögert erfolgen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ihre Finanzierung!
Eine geeignete Finanzierung ist eine wichtige Voraussetzung für den Kauf Ihrer Immobilie - nur wenige Käufer können die Kaufsumme komplett aus Eigenkapital aufbringen.
Damit das richtige Finanzierungsmodell gefunden werden kann, beziehen die Profis unseres Kooperationspartners Finaviser nicht nur Ihre aktuelle Lebenssituation, sondern außerdem Ihre Zukunftspläne mit ein.
Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Partner, mit einer Auswahl von über 400 Banken, auch bei diesem Schritt zur Seite!
Sprechen Sie uns an!
.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
+ Kabel TV
+ Glasfaser ist in der Straße vorhanden
+ gepflegtes, ruhiges Haus mit lediglich drei Wohnungen
+ schöner Südbalkon (ca. 5 m² / Hälfte in Wohnfläche eingerechnet)
+ eine Garage direkt am Haus
+ mit eigenem Garten
+ ruhige Lage und dennoch zentrale Lage
+ praktischer Abstellraum in der Wohnung
+ Waschmaschine- und Trocknerunterstellmöglichkeit im Keller
+ sehr saubere und gepflegte Wohnung
Folgende Modernisierungen wurden in 2014 vorgenommen:
