Identifikator: KLS 264 a ETW 241022

3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IM SANIERTEN MFH IN TREPTOW-Köpenick

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Endenergiebedarf
133 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
19.03.2024
Endenergiebedarf
133
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
19.03.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2010

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Wohnbezirk Treptow-Köpenick. Treptow-Köpenick liegt im Südosten von Berlin und grenzt an die Bezirke Friedrichshain-Kreuzberg, Lichtenberg, Neuköln und Marzahn Hellersdorf und ist der flächenmäßig größte Bezirk von Berlin. Landschaftlich wird der Bezirk durch ein sehr grünes Stadtbild sowie seine ausgedehnten Waldgebiete und Wasserflächen geprägt.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Treptower Park, der ehemalige Plänterwald, das Funkhaus Berlin sowie eine große Anzahl von Produktions- und Dienstleistungsgewerbe. Somit weist der Bezirk Treptow Köpenick mit seinen ca. 276.000 Einwohnern eine positive Sozialstruktur für einen soliden Arbeitsmarkt, verbunden mit einer überdurchschnittlich hohen Beschäftigungsquote auf.

Mehrere Buslinien und öffentliche Verkehrsmittel verkehren in unmittelbarer Nähe, so dass Sie die besten Voraussetzungen haben, um innerhalb Berlins schnell an andere beliebte Standorte zu gelangen.

In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Modegeschäfte erreichen Sie fußläufig. Wer gerne ruhig im Grünen und doch zentral wohnt, der ist hier genau richtig.

Infrastruktur

Flughafen
30 km
Autobahn
15 km
Bus
2 km

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine helle 3 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss inklusive Balkon, die in den letzten Jahren vom angenehmen Mieter und dem Eigentümer regelmäßig instandgehalten wurde. Die Wohnung ist seit 2014 an den jetzigen Mieter vermietet, die Gesamtmiete wurde pünktlich bezahlt. Die Wohnung ist solide eingerichtet und ist eine Nichtraucherwohnung.

Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Objekts, ist die Wohnung schön hell und der Balkon vom Wohnzimmer aus ist nach Süd Osten ausgerichtet. Somit verfügt die Wohnung über eine sehr angenehme Wohnatmosphäre, verbunden mit perfekter Infrastruktur. In 2 Laufminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 27 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und ist 2010 aufwendig im Gemeinschafts- und Sondereigentum saniert worden. Seit der Sanierung sind regelmäßige werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Die Wohnung ist seit 07.2014 durchgängig an den jetzigen Mieter vermietet. Die Mieten inkl. Nebenkostenvorauszahlungen sind alle regelmäßig bezahlt und es bestehen keine Zahlungsrückstände.

Miete/Nettokalt/m²: 6,77 €

Miete/Nettokalt/Monat: 738,98 €

Miete/Nettokalt/Jahr: 8.867,76 €

Seit der Sanierung sind regelmäßige werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt worden, dass sich auch in dem gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage widerspiegelt. Die gebildete Instandhaltungsrücklage in 12.2021 betrug ca. 32.000 €.

Insgesamt erwerben Sie hier eine solide vermietete Eigentumswohnung zur perfekten Kapitalanlage, mit einem solventen und angenehmen Mieter.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.

Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Sonstiges

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

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