Rendite Objekt - Eigentumswohnung im Herzen von Stadtfeld

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Energieverbrauchskennwert
87 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
02.08.2028
Energieverbrauchskennwert
87
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
02.08.2018
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2010

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtfeld. Es ist einer der beliebtesten Magdeburger Stadtteile und gewann somit den Stadtteiltest der Magdeburger Volksstimme. Der Stadtkern und der Unicampus sind in wenigen Minuten per Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie ärztliche Versorgung. Weiterhin sind Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar.

Sudenburg bietet außerdem wunderschöne Grünanlagen, ein vielseitiges Handelsangebot, ein facettenreiches kulturelles Leben, sowie Angebote zur sportlichen Freizeitbetätigung.

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.700 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünft größte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen.

Die Landeshauptstadt in Sachsen - Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel" ,"Hello Fresh", „Amazon“ und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver und es entstehen in der nächsten Zeit über 10.000 neue Arbeitsplätze, so dass die Nachfrage nach ansprechendem Wohnraum auch für Familien immer größer wird.

Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten.

Viel Grün in über 20 Gärten und Parks wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rote Horn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken.

Zahlreiche Konzerte und kulturelle Events finden auf dem Domplatz als Open Air statt. In Magdeburg findet jeder das richtige Angebot für sich.

Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena zieht genauso Fans und Touristen an, wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I ist das Wahrzeichen Magdeburgs.

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Objektbeschreibung

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus in Magdeburg Stadtfeld. Die Wohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine Küche und hat eine Wohnfläche von 69,06 m². Die Wohnung hat einen 4,42 m² großen Balkon sowie einen 8,76m² großen gemauerten Kellerraum.

Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt und die Ausstattung ist als normal zu bezeichnen.

Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2021. Derzeit befinden sich langjährige Mieter in der Wohnung (seit dem 01.10.1994). Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht für ein Tiefgaragenstellplatz, der gerade in Stadtfeld einen besonderen Mehrwert für die Mieter und die Wohnung bei einer Mieterhöhung sowie eventueller Neuvermietung darstellt. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 512,12 EUR und setzt sich aus der Kaltmiete für die Wohnung (466,10 EUR) und den Tiefgaragenstellplatz (46,02 EUR)zusammen.

Der Gesamtverkaufspreis (Wohnung incl. Stellplatz) beträgt 144.000 EUR.

Die gesamten Wohnanlage besteht aus 126 Einheiten und die vorhandene Erhaltungsrücklage beträgt laut Hausverwaltung am 08.02.2023 insgesamt 323.931,82 Euro. Die Wohnanlage befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten und gepflegten Gesamtzustand. Es fanden bisher fortlaufend werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen am Objekt statt, die aus der vorhandenen Erhaltungsrücklage bezahlt wurden.

Die Fenster in der Wohnanlage sind in den letzten Jahren zu ca. 70% erneuert worden. Jedes Jahr werden bei ca. 5-6 Wohnungen die Fenster für rund ca. € 20.000 EUR erneuert. Diese Kosten werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Die Heizungsanlagen sind teilweise erneuerungsbedürftig. Hier ist der Verwalter in der Klärung mit dem Wartungsunternehmen, welche Anlagen zu welchen Zeitpunkt und in welchem Umfang überarbeitet oder eventuell erneuert werden müssen.

Die Wohnanlage verfügt über 12 Heizungsanlagen. Die Frischwasserringleitung wurde teilweise erneuert und der Rest wird in diesem Jahr erneuert. Die kosten von rund ca. 30.000,-- Euro wurden bzw. werden aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Weitere Schäden oder Auffälligkeiten sind laut Hausverwaltung nicht bekannt.

Zur Zeit sind für das oben genannte Objekt keine Sonderumlagen geplant. Die Balkone müssen teilsaniert werden. Hierzu läuft eine Ausschreibung und dieses Thema wird auf der kommenden WEG-Versammlung behandelt.

Die Warmwasserversorgung wird im Bad mit Durchlauferhitzer und in der Küche mit einer 5 Liter Therme gewährleistet.

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Sonstiges

BITTE BEACHTEN SIE UNSEREN FÜR SIE PERSÖNLICH ENTWICKELTEN UND IM DETAIL BESCHRIEBEN IMMOBILIEN KAUFPROZESS, DER IHNEN DEN GESAMTEN ERWERBPROZESS DIESER IMMOBILIE SO EINFACH, EFFEKTIV, TRANSPARENT UND ANGENEHM WIE NUR MÖGLICH GESTALTEN WIRD.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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