3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Kaufpreis
€ 140.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 3.043,48 (m²)
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
46 m²
Nutzfläche
10 m²
Gesamtfläche
56 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
vermietbare Fläche
56 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Baujahr
1953
Zustand des Objektes
Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekt ist vermietet
360° Rundgang
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 190.40 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2028-12-14
Endenergiebedarf
190.40
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
GAS
Lage
Weinstadt mit vielen Facetten.
Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.
Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.
Heilbronn liegt verkehrstechnisch sehr günstig am Schnittpunkt der Autobahnen A81 und A6 sowie an wichtigen Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293.
Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim sowie die Stadtbahnverbindung Richtung Karlsruhe und Schwarzwald und Öhringen / Hohenlohe sind bestens nutzbar.
Bildung und Schulwesen werden in Heilbronn großgeschrieben. Heilbronn ist eine aufstrebende Studentenstadt: Die Hochschule Heilbronn ist eine der größten Hochschulen in Baden-Württemberg. Weitere Studienmöglichkeiten finden sich an Technischen Universität München (TUM), die am Heilbronner Bildungscampus sich mit der TUM School of Management niedergelassen hat.
Die Duale Hochschule Baden-Württemberg Heilbronn ist auch auf dem neuen Gelände des Bildungscampus Heilbronn angesiedelt. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.
In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr.
Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.
Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, diese Lage macht alles möglich!
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Infrastruktur
Autobahn
4,30 km
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
0,90 km
Hauptschule
0,90 km
Realschule
0,90 km
Gymnasium
0,60 km
Zentrum
1,10 km
Objektbeschreibung
Rohdiamant mit großem Potenzial
Heute möchte Sie Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn auf diese Anlagemöglichkeit in ruhiger und doch zentraler Lage in Heilbronn aufmerksam machen.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem freundlichen Wohngebiet im Herzen von Heilbronn befindet. Das Gebäude mit insgesamt 9 Parteien wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise erstellt und zuletzt im Jahr 2019 renoviert.
Im Keller befinden sich eine Waschküche sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, der Garten hinter dem Haus steht ebenfalls allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Hier können Sie mit Freunden und Nachbarn den Abend beim Grillen ausklingen lassen und den Sommer genießen. Ein Bereich von ca. 10 m² ist für Ihre Wohnung allein zur Nutzung reserviert.
Die Wohneinheit selbst benötigt nach Renovierungen im Jahr 2016 eine Generalüberholung, hat dann aber großes Potenzial zur schnuckeligen Traumwohnung.
Sie wird mit einer jährlich gewarteten Gas-Etagenheizung befeuert, bietet ein Schlaf- sowie ein helles Wohn-Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche. Diele, Bad und Küche sind gefliest, in den beiden anderen Räumen ist Laminat verlegt. Die Fenster von 2016 sind isolierverglast. Es besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin zu installieren. Weitere Abstellflächen haben Sie jeweils in einem Raum im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Mehr als nur eine Wohnung:
Die Wohnung eignet sich ideal, um sie z.B. an ein Studenten-Paar zu vermieten. Diesen können Sie eine entspannte Lern- und Wohnatmosphäre sowie den perfekten Ausgangspunkt für Studium und Freizeit bieten. Die Immobilie befindet sich nur etwa 1,5 Kilometer von der Hochschule Heilbronn und dem Bildungscampus entfernt. Untergebracht sind hier verschiedene Bildungsinstitutionen, wie die German Graduate School of Management und Law, die Duale Hochschule Baden-Württemberg, das Center für Advanced Studies der DHBW und die Akademie für innovative Bildung und Management.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan für 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 382,16 € pro Jahr zzgl. 518,73 € jährlich für die Rücklagenzuführung.
Umlagefähige Kosten: 1.345,82 € pro Jahr, das entspricht 112,15 € monatlich
Gesamtkosten pro Jahr: 2.246,71 €, das entspricht 187,22 € monatlich
Abgebucht werden im Monat 144,00 € Hausgeld und 43,23 € Rücklagenzuführung.
Der Rücklagenstand beträgt zum Stichtag 31.12.2021:
41.986,24 € für das gesamte Objekt bzw.
4.678,03 € für die Wohnung. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über, der Käufer erwirbt ihn also mit.
Ist das Objekt zur Vermietung geplant, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 470 € rechnen.
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2889039
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Kamin
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Tolle Lage, nicht nur für Studenten...
Sie betreten das Haus und erreichen über ein paar Treppenstufen die Wohnung im 1. Obergeschoss. Kommen Sie herein und schauen Sie sich um - mit etwas Fantasie und den richtigen handwerklichen Arbeiten ist hier zukünftig eine ansprechende, moderne Wohnung realisierbar.
Die kleine Diele heißt Sie herzlich willkommen. Nutzen Sie raumhohes Mobiliar für Ihre Garderobe, Schuhe sowie viele andere Utensilien oder gestalten Sie den Raum mit offenen Einrichtungsideen - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Geradeaus geht es direkt in die helle gute Stube. Zwei große Fenster lassen viel Licht und frische Luft herein und verströmen eine angenehme Atmosphäre, der Raum bietet viele Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Die Installation eines Kamins wäre in diesem Raum ebenfalls möglich.
Direkt nebenan finden Sie Ihre privaten Gemächer - auf rund 14 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihr Bett, einen großen Schrank und eine Kommode - oder lieber einen Schreibtisch am Fenster? Sie haben die Wahl!
Um das leibliche Wohl können Sie sich in der kleinen Küche kümmern.
Mit intelligenter Küchenplanung und Sinn für Modernes ist hier zukünftig ein herrlicher (T)Raum für die Küchenfee vorstellbar.
Das Badezimmer bietet Platz für eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken und trumpft mit Tageslichtfenster auf. Auch in diesem Raum können die richtigen handwerklichen Arbeiten zu einem tollen Start in den Tag verhelfen.
Im gemeinschaftlich genutzten Garten können Sie bei gutem Wetter herrlich die Seele baumeln lassen, ca.
10 m² sind für Sie selbst reserviert.
Im Dachgeschoss sowie im Untergeschoss stehen Ihnen jeweils ein separates Abteil für seltener genutzte Dinge zur Verfügung.
Für einen Teil der Wohnung haben wir Ihnen Vorschläge erarbeitet, wie Ihre (T)Räume nach einer Renovierung aussehen könnten. Hierbei handelt es sich um Visualierungen.
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