Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße an der Wertach im Augsburger Ortsteil
Oberhausen.
Augsburg-Oberhausen ist ein Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern. Dieser Stadtbezirk hat sich in den letzten Jahren durch das städtebauliche Förderprogramm stark entwickelt. Besonders charakteristisch für das Gebiet sind die Grünbereiche entlang des Hettenbachs und der Wertach. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen und ist in wenigen Fußminuten erreichbar.
Durch die ausgezeichnete Lage des Objektes innerhalb der Stadt Augsburg wird die infrastrukturelle Anbindung sowohl mit dem privaten PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt.
Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig gut zu erreichen.
Die Anbindungen zur A8 sowie zur Stadtmitte von Augsburg sind ebenfalls sehr gut und in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Die Hauptverkehrsachsen sind die Donauwörther Straße in Nord-Süd-Richtung und die Ulmer Straße in Ost-West-Richtung.
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Infrastruktur
Autobahn
2,65 km
Kindergarten
0,24 km
Grundschule
0,25 km
Realschule
0,28 km
Gymnasium
1,81 km
Zentrum
2,84 km
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer 2013 sanierten Wohnanlage in einem verkehrsberuhigten Bereich im Stadtteil Oberhausen.
Die Wohnung ist ruhig gelegen, infrastrukturell hervorragend angebunden und bietet alles, was man im täglichen Leben benötigt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Kindertagesstätten und Grundschule.
Die historische Innenstadt mit allen kulturellen Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten liegt etwa 3 Kilometer entfernt und ist komfortabel mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Mit dem Auto ist die B17 und die A8 in nur ca. 2 km zu erreichbar.
Sonstiges
Weitere Immobilien sowie Grundstücke finden Sie auf unserer Website: www.1plus1-finanzwelt.de und auf Anfrage.
Wir arbeiten im Auftrag des Eigentümers.
Bitte beachten Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Deswegen ist eine Haftung jeglicher Art von der 1 Plus 1 Finanzwelt GmbH ausgeschlossen.
Für weitere Informationen, weitere Bilder/Grundrisse, oder für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte im Büro - Ihr 1 Plus 1 Finanzwelt Team freut sich auf Ihren Anruf oder E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückruftelefonnummer bearbeitet werden.
Hinweis:
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises ist bei der notariellen Beurkundung nach der Makler- und Bauträgerverordnung verdient und fällig.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von ca.
3,5 %, Maklercourtage ca. 3,57 % jeweils vom Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Die Wohnung ist in einer Wohnanlage mit Grünfläche.
Alle schönen hellen Wohnräume sind mit einem Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest und es ist eine Küche vorhanden.
Die im 1 Obergeschoss befindliche Wohnung verfügt über:
1 x Küche
1 x Schlafzimmer
1 x Wohnzimmer
1 x Bad
1 x Balkon
Somit beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 45,98 qm
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung ist jedoch im Kaufpreis nicht enthalten und muss für einen Preis von 15.500,00 Euro dazu erworben werden.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 202.000,00 Euro
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [1 Plus 1 Finanzwelt GmbH, Ulmer Str. 2, 86356 Neusäß, Fax-Nr.: 0821 48608229, Tel-Nr.: 0821 4860820, info@1plus1-finanzwelt.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
1 Plus 1 Finanzwelt GmbH
Ulmer Str. 2
86356 Neusäß
Fax-Nr.: 0821 48608229 info@1plus1-finanzwelt.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.