Nymphenburg-Neuhausen ist ein lebendiger Stadtteil von München und bekannt für seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Lage. Der Rotkreuzplatz, einer der zentralen Plätze des Stadtteils, liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
Kopfsteinpflaster, Denkmalschutzgebäude, kleine Geschäfte: Neuhausen verstrahlt einen einzigartigen Charakter, der bei Alt und Jung beliebt ist.
Die Umgebung des Rotkreuzplatzes bietet eine große Auswahl an Restaurants, Bars und Cafés.
Hier findet man alles von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. Einige der Restaurants haben bereits Kultstatus erreicht und sind weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt.
Neuhausen ist auch für seine grünen Parks und Gärten bekannt. Der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine erholsame Oase inmitten der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Die U-Bahn-Station (+ Tramhaltstelle) Rotkreuzplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Insgesamt ist Neuhausen ein beliebter Wohnort für Menschen, die das Leben in der Stadt schätzen, aber auch die Natur und Ruhe genießen möchten. Die Nähe zum Rotkreuzplatz und den vielen Restaurants machen den Stadtteil zu einem attraktiven Ziel für alle, die das städtische Leben lieben.
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Objektbeschreibung
Über den Dächern Neuhausens thront diese Penthouse-Maisonette. Sie begeistert mit einer Fülle von einzigartigen Vorzügen:
* Traumlage: nur wenige Schritte zum Rotkreuzplatz mit Top ÖPNV und Gastronomie
* Duett aus zwei Wohnungen (1x 4,5 Zimmer, 1x 2,5 Zimmer), die direkt nebenan liegen
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Wohnen und Kapitalanlage oder als Erweiterungsoption
* Charakterstarkes Denkmalschutzgebäude mit Gewölbe-Keller und großem Treppenhaus
* Teilweise über 4 Meter hohe Decken
* Top moderne Einbauküche mit Kochinsel
* Geschützte Dachterrasse mit Aufstiegsoption ganz aufs Dach
In einer der schönsten Lagen von Nymphenburg-Neuhausen bieten wir eine Rarität an.
Zwei Wohnungen im Doppelpack, sie müssen nur noch entscheiden, wie Sie die beiden Einheiten (Aufteilung gerade in Arbeit) nutzen wollen. In jedem Fall bringen wir Sie ganz nach oben. Die Maisonette Wohnungen sind beide direkt unter dem Dach, im 4. und 5. Stock dieses charmanten Denkmalschutz-Gebäudes.
DIE GROSSE WOHNUNG
Spannende Sichtachsen, Raumhöhe über 4 Meter im Wohnbereich, top moderne Einbauküche mit Kochinsel. Und ganz viel Licht.
Hier fühlt man sich sofort zu Hause.
* 4,5 Zimmer
* 1 großzügiges, einladendes Wohn-Esszimmer mit separierter Diele ca. 70 m²
* Gaskocher - Kochen wie die Profis!
* Schlafzimmer im 4. OG mit Empore ca. 19 m²
* Schlafzimmer im 5. OG (Turmzimmer) ca. 13 m²
* 2 Bäder und 1 extra Gäste-EC
* Galerie mit 2 Durchgangszimmern
* Platzsparende Einbauten für Garderobe, großer Kellerraum
* Geschützte Dachterrasse ca.
12 m²
Sie wollen noch mehr? Sehr gut! Die Wohnung besitzt als Bonus ein einzigartiges Highlight: über Dachstufen kommen Sie auf ein Plateau über der Dachterrasse und genießen Sie einen einmaligen Rundumblick. Ob Sonnenaufgang mit dem Morgen-Kaffee oder Sonnenuntergang bei einem Glas Wein mit Freunden. Das ist Lebensqualität über den Dächern Neuhausens. The sky is the limit.
DIE KLEINE WOHNUNG
Die zweite Wohnung befindet sich nebenan, wobei Sie die beiden Wohnungen im 5.
OG auch verbinden können.
* Vermietet seit 3 J. für 1280 €/Monat netto
* Schlafzimmer mit Fischgrätparkett
* Wohnküche
* Bad
* Ausgebauter Spitzboden über Wendeltreppe oder eigener Zugang
Auch diese Wohnung besitzt ein besonderes Highlight: Die Cabriofenster im Spitzboden bieten einen atemberaubenden Blick über Neuhausen. Eine ganz besondere Atmosphäre.
Die Immobilie ist ein echtes Juwel und eine Chance, in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens zu leben.
Die Wohnungen strahlen eine Wärme und Geborgenheit aus, die man in der heutigen Zeit nur noch selten findet. Ein wahrer Glücksfall für jeden, der hier ein Zuhause finden darf. Bei der Besichtigung werden Ihnen noch viele kleine Raffinessen auffallen, die dieses Duett so besonders machen. Intelligente Stauraumlösungen, eine durchdachte Kochinsel und vieles mehr. Sind Sie bereit? Melden Sie sich!
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt präferiert für beide Wohnungen zusammen - das gibt Ihnen den Vorteil, dass Sie für die Zukunft flexibel sind. Falls Sie nur eine Wohnung erwerben möchten, kontaktieren Sie uns dennoch gerne direkt. Erstanfragen bitte immer über das Formular. Aus Diskretionsgründen teilen wir Außenbilder und Lagedetails erst nach Übersendung Ihrer Anschrift. Die gesamte Wohnfläche nach DIN 277 beträgt circa 330 m², die angegebenen 255 m² sind grob überschlagen nach WoFlVO aufgrund der Dachschrägen. Eine exakte Aufstellung ist gerade in Arbeit durch einen Architekten.
Melden Sie sich für weitere Informationen bzw. für eine Besichtigung.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Boden
Parkett
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Gäste-WC
* Hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 50.000 Euro)
* Große, neuwertige Dachflächenfenster im Wohnbereich
* Cabriofenster in der kleinen Wohnung
* Geschützte Dachterrasse mit Markise
* In Summe 3 Bäder und 1 Gäste-WC.
* Vielfältige Einbauten und Aufbauten (Empore), die viel Platz schaffen
* Modernes Beleuchtungssystem mit Spots
Kontaktanfrage an Heiko Kaufmann
Ansprechpartner
Heiko Kaufmann
Spotlight Real Estate
Zentrale089 248 866 110E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://spotlight-real.de
Anbieter
Spotlight Real Estate
81925 München
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://spotlight-real.de
Amtsgericht München
HRA 115967
Inhaber: Heiko Kaufmann
handelnd für:
eXp Realty Germany GmbH
Anschrift: c/o SBS Management GmbH, Markgrafenstraße 33, 10117 Berlin
Vertretungsberechtigte Personen: Ilka Vietz (Geschäftsführerin), James Bramble (Geschäftsführer)
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg (Berlin) | Registernummer: HRB 229312 B
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt München
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
