Der Bindlacher Berg ist besonders bei Familien ein gefragter Lebensmittelpunkt geworden, da sich fußläufig der Ortsansässige Kindergarten befindet. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf findet man in Bayreuth. Die näheste Autobahnanbindung ist die A9.
Objektbeschreibung
***Eigennutzung oder Kapitalanlage***
Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung am Bindlacher Berg!
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist eher als Bungalow zu bezeichnen.
Der Bungalow wurde 1979 erbaut und 2013 Kernsaniert.
Die Eigentümergemeinschaft umfassst 5 Wohneinheiten mit jeweils zugeordneter Garage und Stellplatz. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird tadellos verwaltet. Eine solide Instandhaltungsrücklage ist vorhanden.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, welche sich auf 83,00 m² Wohnfläche verteilen. Der attraktive Wohnungsschnitt und die Anordnung der Zimmer lässt eine flexible Nutzung zu - Eigennutzung oder Vermietung.
Duch den Eingangsbereich mit separaten Abstellraum gelangt man zu den Wohnbereich. Hier findet man das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit Nische, welche sich ideal als Ankleidebereich einrichten lässt.
Die helle Küche ist mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und ist im Kaufpreis inklusive.
Den Grundriss rundet der Wohn- und Essbereich mit seinen ca. 30,00 m² ab.
Einen direkten Zugang zur Terrasse mit Überdachung und Garten bietet ebenso das Wohnzimmer.
Hausgeld:
- umlagefähige Nebenkosten: 133,65 €
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 31,44 €
- Instandhaltungsrücklage: 47,82 €
- Hausgeld insgesamt: 212,91 €
Hinweis zum Verkauf:
Die Eigentümer wollen gern bis Fertigstellung Ihres Hauses in der Wohnung wohnen bleiben und würden dafür zu den anfallenden Nebenkosten eine Nutzungsentschädigung für den Zeitraum zahlen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Barrierefrei
Abstellraum
Gäste-WC
Ausgestattet ist die Wohnung mit weißen isolierverglasten Kunststofffenster mit Außenjalousien.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einheitlichen hellem Laminat ausgestattet. Das Bad ist raumhoch gefliest.
Das Wohn-/Esszimmer gefällt durch einen großzügigen Schnitt und wirkt durch die Fenster und Terrassentür hell und offen.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:
- Zentralheizung
- Terrasse mit Überdachung
- attraktiver Grundriss
- gefliestes Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellkammer
- Garage
- Stellplatz
Telefon+49 (0)171.1074124E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.rieger-immobilien.eu
Anbieter
Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
95448 Bayreuth
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.rieger-immobilien.eu
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Bayreuth
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
Tobias Rieger
Anbieter Rieger Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
