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Top gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Hobbyraum

Sehr gepflegte, hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlich beheiztem Hobbyraum und großem Garten zu verkaufen

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Energieverbrauchskennwert
82 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
30.04.2024
Energieverbrauchskennwert
82
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Erstellungsdatum
Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum
30.04.2014
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
Gas

Lage

Der Stadtteil Obermenzing wurde im 14. Jahrhundert erstmals erwähnt und erst 1938 eingemeindet. Der alte Dorfkern ist noch zu erkennen, bestehend aus der Kirche St. Georg, dem Gasthof "Alter Wirt" und dem vor dem Gasthof stehenden Maibaum. Obermenzing ist geprägt durch die Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Würm schlängelt sich malerisch durch den Ortsteil. Ein beliebtes Ziel hier ist auch die Blutenburg mit vielen Veranstaltungen und der Beherbergung der Internationalen Kinder- und Jugendbibliothek.

Der Durchblickpark, welcher bis zum Schlosspark des Schlosses Nymphenburg reicht, lädt zu langen Spaziergängen ein, aber auch entlang der Würm kann man Fahrradtouren bis Dachau oder zum Starnberger See unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich zahlreiche in den nur 5 Gehminuten entfernten Karwinskihöfen sowie entlang der Verdistraße. Zu finden sind dabei Lebensmittelmärkte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Drogeriemärkte und auch kleine Läden.

Zum Bus der Linie 160 geht man 6 Minuten. Dieser fährt in kurzer Zeit zum Bahnhof Pasing, hier ist der Verkehrsknotenpunkt für diverse S-Bahnen in die Innenstadt und ins Umland von München sowie verschiedener Regionalbahn- und ICE-Anschlüsse. So ist man in einer guten halben Stunde bequem in der Münchner Innenstadt. Die nahe gelegene A 8 bringt Sie schnell mit dem Auto aus der Stadt, zum Münchner Flughafen braucht man über die A 99 nur ca.

25 Minuten..

Objektbeschreibung

In gesunder Ziegelbauweise wurde das 6-Familien-Wohnhaus im Jahr 2005 im alten Dorfkern von Obermenzing errichtet, in Sichtnähe zur St.-Georgs-Kirche. Die Straße vor dem Haus ist ruhig und wird nur von Anliegern genutzt. Rundum ist alles als Zone-30-Gebiet ausgewiesen. Man betritt die Wohnung ebenerdig ohne Stufen. Die beiden Zimmer und die Küche öffnen sich zum Flur. Die Küche ist so geräumig, dass auch ein Esstisch und Stühle platziert werden können. Sie ist nicht möbliert, so dass man sich hier seinen Küchentraum verwirklichen kann. Wohn- und Schlafzimmer sind mit massivem Echtholz-Kirschparkett ausgelegt. In Flur, Küche und Bad geht man auf Natursteinplatten. Durch die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ist auch der Naturstein warm und angenehm. Das Bad ist so gut angeordnet, dass neben der Badewanne auch eine eigene Dusche eingebaut werden konnte. Es wird durch ein Fenster natürlich belichtet. Es gibt eine schöne, große Westterrasse, diese ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Daran grenzt der ca. 150 m² große, sonnige, sehr gepflegte Garten mit schönen Sträuchern und Rasen an.

Besonderheit: Zur Wohnung gehört ein ca. 20,7 m² großer, gemauerter Hobbyraum. Dieser ist zum Garten abgeböscht und durch ein großes Fenster belichtet, beheizbar und mit einem kleinen Duschbad ausgestattet. So kann man hier sein Homeoffice oder ein Gästezimmer einrichten.

Im Wasch- und Trockenraum der Hausgemeinschaft hat jede Wohnung ihren eigenen Waschmaschinenplatz. Ebenso steht der Gemeinschaft ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist äußerst gepflegt und in einem tadellosen Zustand, sie kann sofort nach Räumung der Möbel bezogen werden.

Sonstiges

Derzeit ist die Wohnung mit der Nachbarwohnung, einer 4-Zimmer-Wohnung, zu einer großen 6-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Die 4-Zimmer-Wohnung kann auch erworben werden, so dass man die Wohnungen getrennt nutzen kann oder sie im derzeitigen Zustand als 6-Zimmer-Wohnung bewohnt. Die Eigentümer lassen nach dem Verkauf die trennende Wand zwischen den Wohnungen einbauen. Elektroanschlüsse und Fußbodenheizung sind getrennt. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Somit ergibt sich folgender Gesamtpreis; Kaufpreis Wohnung und Hobbyraum: 699.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € = Gesamtpreis: 724.000 €

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