Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Lage nahe dem Lech.
Sehr gute Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit wenigen Schritten erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten erreichbar. Das große Einkaufszentrum EGM ist ebenfalls nur 5 Fahrminuten entfernt. Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an die Innenstadt ist ebenfalls hervorragend. Die Grünanlagen rund um den Lech laden zum Joggen und Spazieren gehen ein. Die Verkehrsanbindung Lechhausens ist somit als sehr günstig zu bezeichnen. Direkt angrenzend am Stadtteil Lechhausen verläuft die Auffahrt Augsburg-Ost der Autobahn A8. Somit ist diese Wohnung auch für Pendler hervorragend geeignet.
Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm.
Objektbeschreibung
Diese hier von Martin Bloch Immobilien angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt am Schlössle im Stadtteil Augsburg/Lechhausen.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Parteien.
Vom Flur kommt man separat in Bad, Küche und Wohnraum. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten durch ihren guten Schnitt genügend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Die Böden sind größtenteils mit gepflegtem Laminat verlegt, das Bad ist gefliest.
Das Gebäude wird laufend und ordentlich instandgehalten.
Beheizt wird die Wohnung mit einem Gasofen, Warmwasser erfolgt mit einem Durchlauferhitzer. Strom- und Gas-Verträge werden vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen verrechnet.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage oder Ihren Anruf für eine Besichtigung vor Ort.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de
Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Ausstattung
Bad
Wanne, Fenster
Heizungsart
Ofenheizung
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
- Gut geschnittene Räume
- Leicht erhöhte Deckenhöhe
- Gefliestes Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatböden in den überwiegenden Räumen
- Kunststofffenster mit Rollladen
- Gasofen im Wohnzimmer
- Geräumiges Kellerabteil
- WDVS (Wärmedämmung) der Außenwände aus 2006
- Neue Wohnungseingangstüre 2020
- Sehr geringe Nebenkosten, da von den Eigentümern selbst verwaltet
- Das Gebäude ist gepflegt und es sind keine größeren Investitionen nötig
Aktuell ist die Wohnung bewohnt, nach Absprache wird die Wohnung frei.
Wenn gewünscht, kann ein neuer Mietvertrag mit dem aktuellen Mieter abgeschlossen werden.
