3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Kaufpreis
€ 195.000,-
Hausgeld
€ 515,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 3.046,88 (m²)
Anzahl Tiefgarage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Penthouse
Wohnfläche
64 m²
Nutzfläche
7 m²
Gesamtfläche
71 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
30,27 m²
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
71 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Balkone
1
Baujahr
1966
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Letzte Modernisierungen
energetische Renovierung
- Dämmung der Außenfassade
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas)
Verfügbar ab
sofort
EnergieausweisD
0
>250
Endenergiebedarf 103.10 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2028-10-01
Endenergiebedarf
103.10
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS
Letzte Modernisierungen
energetische Renovierung
- Dämmung der Außenfassade
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gas)
Lage
Bad Wimpfen - Zuhause in der Kurstadt am Neckar!
Die hier angebotene Immobilie begrüßt Sie im westlichen Stadtrand von Bad Wimpfen, unweit vom neuen Lidl-Verwaltungszentrum.
Die markante Stadtsilhouette der größten Kaiserpfalz nördlich der Alpen begrüßt Sie schon von weitem. Mit seinen historischen Gebäuden und dem schönen Fachwerk, hat Bad Wimpfen allerhand zu bieten. Hier wohnen Sie in einer attraktiven, lebenswerten, grünen und leistungsfähigen Stadt, die ihr kulturelles Erbe pflegt und in der sich alle Generationen nachhaltig wohlfühlen.
Traumhaft am Neckar gelegen bietet Ihnen die Stadt eine an alle Generationsbedürfnisse angepasste Infrastruktur für das tägliche Leben und die Gesundheit, zentrale, gut erreichbare Einrichtungen und Plätzchen kombiniert mit einer belebten Innenstadt.
Lassen Sie sich vom Charme des Städtchens verzaubern:
Zahlreiche historische Bauwerke wie der Blaue Turm, das Steinhaus, die Pfalzkapelle oder auch die Arkaden des Staufischen Palais, zeugen von vergangenen Zeiten. Viele Sehenswürdigkeiten der Stadt sind nur wenige Minuten fußläufig voneinander entfernt. "Modernes Heilbad - Romantischer Ferienort": Das Sole-Hallenbad (32 - 33 °C) mit dem durch eine Ausschwimmschleuse angegliederten Sole-Freibecken (32 - 34 °C) erfüllt alle Anforderungen eines erholungssuchenden Badegastes. Wie sich das für eine kaiserliche Residenz gehört, haben auch die Kunstschaffenden in Bad Wimpfen ihren Platz: Der bildenden Kunst widmen sich die zahlreichen Galerien der Stadt, dazu kommen wechselnde Ausstellungen zum Beispiel im "Alten Spital".
Wie es sich für eine bunte, offene Gesellschaft gehört, wird auch mal gefeiert bis der "Fassebutze" brennt - nämlich am Aschermittwoch, mal preisen mittelalterliche Händler auf dem "Zunftmarkt" ihre Waren an. Historische Märkte haben in Bad Wimpfen eine mehr als tausende Jahre alte Tradition. Vergnügen Sie sich auch auf dem "Talmarkt", dem größten Volksfest im Unterland. Darüber hinaus wird in Bad Wimpfen zu jeder Zeit gerne geschmaust, getanzt und gefeiert - Hauptsache, es ist mächtig was los: beim "Reichsstadtfest "Brunnen & Gärten, dem Kunstmarkt "Montmartre" oder dem altdeutschen Weihnachtsmarkt. Auch die nähere Umgebung bietet sehr viel an Sehenswürdigkeiten: die unzähligen Burgen und Schlösser des Neckartales, Heidelberg mit seinem Schloss, das Auto- und Technikmuseum in Sinsheim, das Salzbergwerk in Bad Friedrichshall oder das blühenden Barock in Ludwigsburg. Für Familien bietet der Freizeitpark Tripsdrill einen erlebnisreichen Ausflug.
Kindergärten, verschiedene Schularten, sowie zahlreiche öffentlichen Einrichtungen sorgen für einen entspannten und stressfreien Alltag. Die Familien werden in ihrer Erziehungsverantwortung durch die vielfältigen Bildungseinrichtungen unterstützt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Tankstellen und viele mehr befinden sich ebenfalls direkt im Ort.
Ein bedarfsgerechter ÖPNV vermindert den Individualverkehr: die Bahnstrecke Elsenztalbahn führt Sie nach Heilbronn und Heidelberg. Ebenso profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die A6/ A81 und die B27. Der Durchgangsverkehr durch die Stadt ist deutlich reduziert und verlangsamt. Innerörtlich fahren kleine öffentliche Verkehrsmittel, kombiniert mit den erforderlichen Parkflächen sowie sicheren Rad- und Fußwegen.
Werden Sie zum Wimpfener - denn hier ist leben schön!
Infrastruktur
Flughafen
94 km
Autobahn
6,20 km
Kindergarten
1,10 km
Grundschule
3,90 km
Hauptschule
1,70 km
Realschule
5,80 km
Gymnasium
4,60 km
Objektbeschreibung
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn bietet Ihnen hier eine schnuckelige Penthousewohnung in der schönen Kleinstadt Bad Wimpfen, mit tollen Aussichten!
Hell, freundlich und großzügig. So präsentiert sich die angebotene Immobilie, welche sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnanlage, welche aus insgesamt 6 Häusern besteht, wurde im Jahr 1966 erbaut und seither regelmäßig renoviert. Zuletzt im Zuge einer energetischen Renovierung im Jahr 2017.
Eine neuwertige Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2017 ebenfalls installiert wurde, sorgt hier für wohlige Wärme. Für Tageslicht und eine wunderschöne Atmosphäre sorgen die zahlreichen weißen Kunststofffenster, welche teilweise 2013 eingebaut wurden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, hier wird eine Kaltmiete von 750,00 € / Monat generiert. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt aktuell 3 Monate.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 355,89 € pro Jahr. zzgl. 568,20 € Rücklagenzuführung.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 1.977,80 € pro Jahr, 164,81 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 2.901,89 €, monatlich 241,81 €
Der Rücklagenstand zum Stichtag 27.10.2021 betrug 470.524,40 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 4.467,15 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Hinzu kommt in diesem Jahr noch die Rückzahlung des KfW Darlehens, welches unter allen Eigentümern der Immobilie aufgeteilt ist. Diese beträgt 3.276,62 € / Jahr und läuft bis 2027.
Ein abschließbarer Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Immobilienangebot ab.
Sie können es kaum erwarten, diese vielseitige Immobilie endlich anzuschauen? Dann geben Sie einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und besichtigen Sie die Immobilie ganz bequem von Zuhause aus: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2906821
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Sie wollen hoch hinaus und sind auf der Suche nach der passenden Eigentumswohnung? Hier werden Sie fündig!
Bei dieser herrlichen Penthousewohnung mitten in Bad Wimpfen bleiben keine Wünsche mehr offen. Neben dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, dem praktisch geschnittenen Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Wanne, der zeitlosen Einbauküche und dem praktischen Abstellraum sind natürlich die zwei Dachterrassen das absolute Highlight dieser Immobilie. Hier wartet genug Platz an der frischen Luft auf Sie.
Durch die vielen und großen Fenster der Wohnung ist diese lichtdurchflutet und wirkt somit freundlich, hell und großzügig. Die modernen, dunkleren Bodenbeläge in Holzoptik und die zum größten Teil in weiß gehaltenen Wände passen perfekt zusammen und verleihen der Wohnung den stilvollen und modernen Touch.
In der zeitlosen Einbauküche finden Sie alles, was Sie zum Kochen benötigen. Die helle Küche bietet Ihnen einen großzügigen Kühlschrank mit Gefrierkombination, einen Backofen, ein Cerankochfeld, ein Spülbecken, viel Tageslicht, diverse Abstellmöglichkeiten und Stauraum durch die verbauten Schränke und Schubladen. Hier werden Sie leckere Mahlzeiten zaubern.
Für weiteren Stauraum neben der Abstellkammer in der Wohnung sorgt der eigene Kellerraum im Untergeschoss. Dieser eignet sich, um große Gegenstände oder auch Dekoartikel unterzubringen.
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