Graben ist eine rund 20 km von Augsburg, auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegene sehr idyllische Gemeinde.
Durch die Nähe zur B17 haben Sie hier einen schnellen Anschluss an die Städte Augsburg, Landsberg/Lech und München.
Graben zählt heute 4.010 Einwohner (Stand: 30. September 2021).
Ein Kindergarten, eine Grundschule mit Sporthalle und ein angrenzender Hort sind am Ort ansässig. Ein Sportverein mit ca. 900 Mitgliedern, Reitmöglichkeiten im Umfeld, ein eigener Badesee sowie ein gelebtes Kulturzentrum lassen wenig Wünsche offen.
Ein EDEKA Markt, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt runden die Infrastruktur von Graben ab.
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine wunderschöne, im zweiten Stockwerk gelegene 3-Zimmer Maisonettewohnung mit einem traumhaften Balkon.
Das Herzstück der hellen und ruhig gelegenen Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Zugang zum traumhaften Balkon mit Dachterrassenflair.
Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, das geräumige Schlafzimmer, die Küche sowie den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich (mit Balkonzugang). Zudem erreichen Sie über ein schicke Wendeltreppe das im oberen Stockwerk gelegene Dachatelier.
Im Kaufpreis enthalten ist eine stilvolle, großzügig gestaltete und funktionale Einbauküche.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Zudem befinden sich im Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
In den Räumlichkeiten der unteren Ebene wird mit Fußbodenheizung geheizt.
Das Dachatelier ist mit Strom-/Wasser-/TV-Anschuss ausgestattet.
Ein separat abschließbarer Kellerraum (inkl. Licht, Steckdose und Fenster) bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.
Des Weiteren steht Ihnen für die Räder ein Fahrradkeller und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Kraftfahrzeuge können auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz & Außenstellplatz geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
* Balkon
* Wohn-/Essbereich
* Einbauküche
* Badezimmer mit Fenster (inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner)
* Schlafzimmer
* Dachatelier (inkl. Strom-/Wasser-/TV-Anschuss)
* Kellerraum (inkl. Licht, Steckdose und Fenster)
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Fußbodenheizung (innerhalb der unteren Ebene)
* Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz (2 Kfz-Stellplätze / Kaufpreis ges. 20.000,- Euro)
* neue Böden im Schlafzimmer und im Dachatelier (2018)
* diverse neue Kunststoff-Fenster (2020)
