2.38% vom Kaufpreis vom Käufer, Courtage inkl. MwSt.
Innencourtage
2.38% vom Kaufpreis vom Verkäufer
Kaufpreis
€ 249.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
28 m²
Zimmer
1
Baujahr
1968
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert 131 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
29.01.2028
Energieverbrauchskennwert
131
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1968
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
30.01.2018
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
Öl
Lage
Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Der Bezirk Sendling grenzt im Norden an den Stadtbezirk Schwanthalerhöhe, nordöstlich an den Stadtbezirk Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, im Osten wird Sendling von der Isar begrenzt, jenseits des Flusses liegt der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching. Im Süden schließt sich der Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln mit Obersendling und im Westen der Stadtbezirk Sendling-Westpark an.
https://de.wikipedia.org/wiki/Sendling
https://www.muenchen.de/stadtteile/sendling-wissenswertes-tipps-und-infos
Objektbeschreibung
Das praktisch ausgestattete 1 Zimmer Apartment mit Balkon befindet sich im 2. Stockwerk einer gepflegten, ruhigen und zentralen Wohnanlage mit Lift. Helle Räumlichkeiten und eine praktische Raumaufteilung mit Abstellkammer und Balkon runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Richtung Innenhof/Garten, zusätzlich verfügt dieses Apartment über eine kleine Abstellkammer. Die Hausverwaltung plant die Heizungsumstellung demnächst auf Fernwärme umzustellen. Für den Käufer würden bei einem Kauf damit keine Kosten anfallen.
Das zu verkaufende Apartment ist in einem langfristigen Mietverhältnis vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf wäre voraussichtlich machbar.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist fußläufig nur wenige Minuten von der U-Bahn Station entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc.) finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der monatliche Cashflow liegt gerundet bei:
Kalmiete: 4.440,00 Euro/Jahr
Hausgeld: 2.105,00 Euro/Jahr
davon auf den Mieter umlegbar: 1.360,00 Euro/Jahr
Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zur angebotenen Wohnung und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren. Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse). Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen. Sobald dieser automatisierte Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie einen Link, über den Sie die ausführlichen Informationen (mit Anlagen) erhalten.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dieser folgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Telefon+49(0)89-219097-33E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.bayernwerte.de
Anbieter
Bayernwerte Immobilien
80538 München
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Steinsdorfstraße 21
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Deutschland
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Telefon: +49 (0)89-219097-33
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Telefax: +49 (0)89-219097-34
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Vertretungsberechtigter: Sandy J. Miehling
Aufsichtsbehörde: Erlaubnispflicht nach § 34 c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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Gewerbeerlaubnis § 34c GewO erteilt am 10.09.2014 durch:
Kreisverwaltungsreferat München
Ruppertstraße 11 und 19 in 80337 München
Betriebsnummer: A14124990