Kleinglattbach ein Stadtteil von Vaihingen an der Enz, liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Stuttgart und bietet rund 4600 Einwohnern ein zentrales Zuhause.
Ein mittelalterlicher Ortskern, idyllische Weinberge und dazu noch eine gut vernetzte Infrastruktur, machen das Dorf zu einer ganz besonderen Wohngegend.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Dorf.
Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie zwei Gymnasien in Vaihingen an der Enz, sorgen für ein ansprechendes Bildungsangebot in nächster Nähe.
Zudem befinden sich im Ort zwei Supermärkte, welche fußläufig sehr gut zu erreichen sind.
Für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten sind mehrere Fitnessstudios, das Enztalbad und eine üppige Auswahl an Wander/- und Radwegen gegeben, diese befinden sich in näherer Umgebung zum Dorf.
Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto, erreichen Sie zudem den ICE Bahnhof, welcher eine direkte Verbindungen nach Stuttgart Hbf, Karlsruhe Hbf und unter anderem auch nach Frankfurt (Main) Hbf ermöglicht.
Insgesamt gestaltet sich somit auch, neben der Wohnung, Kleinglattbach als ein vielversprechender Ort zum Wohnen und Leben für Groß und Klein.
Objektbeschreibung
Wohnungssuchende aufgepasst!
Diese schöne 4,5 Zimmer Wohnung in Vaihingen/ Enz sucht neue Eigentümer.
Die Wohnung befindet sich in einem vier Parteienhaus, auf einem ca. 654m² großen Grundstück.
Das Haus wurde 1994 erbaut und befindet sich, dank regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung:
Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 89 m² Wohnfläche.
Dank einer durchdachten Planung, wird Sie nicht nur die gelungene Aufteilung der Wohnung überzeugen, sondern auch der herrliche Balkon.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- vorbei an der massiven Haustüre, empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Von hieraus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer.
- folgen Sie dem hellen Flur, vom Eingangsbereich aus, werden Sie rechter Hand ein Büro sowie ein großzügiges Bad auffinden. Das Bad ist gefliest und verfügt über ein großes Fenster, somit kann auch hier ausreichend Tageslicht gewährleistet werden.
- linker Hand befindet sich das zweite Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum, in diesem Sie Ihre Waschmaschine problemlos unterbringen können.
- ebenfalls im Flur vorhanden, ist ein großer Einbauschrank.
- folgen Sie dem Flur bis ans Ende, erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank einer Vielzahl an Fenster, gestaltet sich auch dieser Raum, als sehr hell. Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon.
-Im Wohn- und Essbereich ist eine sehr große Einbauküche vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze im freien.
Insgesamt also eine sehr vielversprechende Wohnung, bei der das Gesamtpaket stimmt!
Aktuell ist die Wohnung zu einem lukrativen Mietzins vermietet.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550 E-Mail: t.kaiser@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ausstattung
WG-geeignet
Küche
Einbauküche
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
teils
Bauweise
Massiv
Dachboden
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche
• Eine funktionale und schöne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden
• Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine
• Auf den Böden kommen Fliesen und Laminat zum Einsatz
• Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden verschließbar
• Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung
• 2 KFZ-Stellplätze
Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung:
- Elektrogeräte in der Küche (Induktionskochfeld mit Herd + Spülmaschine, Kühlgerät) wurden 2018 erneuert
- Der Boden sowie das Geländer vom Balkon wurde ebenfalls erneuert
Instandhaltungsmaßnahme am Haus:
- neues Vordach (Winter 2022)
- Das Podest, vor den oberen zwei Wohnungen, wurde erneuert
- Die Fassade auf der Wetterseite wurde in den letzten Jahren komplett erneuert
- Die Frischwasserleitungen wurden ebenfalls isoliert und modernisiert
