Jan. 2002:Fachgerechte Erneuerung der Elektroanlage (NZ-Tafel)
2005/2007: Verkabelung in Flur , Küche und Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Dez. 2003: Bodenverlegearbeiten: Dielenboden im Arbeitszimmer / Kinderzimmer (Kiefer, lackiert) fachgerecht verlegt,
Aug. 2006: Sanierungsarbeiten im Keller: Erneuerung des Estrichfußbodens sowie fachgerechte Installation der Elektroanlage (Leitungen, Sicherungsautomaten, Schalter und Steckdosen),
Jan. 2019: Sanierungsarbeiten im Badezimmer: WC, Dusche und Therme fachgerecht erneuert, sowie Vinylboden (Dielenoptik, hellgrau) verlegt,
1995-2021: Am und im Haus (WEG): Erneuerung der Dacheindeckung und Abdichtung der Schornsteine
Abdichtung der Kelleraußenwände und Erneuerung der Kellerfenster, der Kellertür/ Kellertreppe zum Fahrradkeller sowie gartenseitige Pflasterverlegearbeiten. Erneuerung der Dachflächenfenster, Einbau eines Panorama- Dachschiebefensters. Denkmalgerechte Erneuerung der Treppenhausfenster (mit entsprechender Fensterteilung sowie der Fenster der Abstellräume (ehemals WC-Räume).
Sanierung des Regenwasserkanals im Keller einschließlich Einbau einer Rückstauklappe. Denkmalgerechte Sanierung der Hausfassade einschließlich der umlaufenden Gesimse und Fenster- und Brüstungs-Ornamente.
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Denkmalgeschützt
Energieausweis
Erstellungsdatum
nicht nötig
Letzte Modernisierungen
Jan. 2002:Fachgerechte Erneuerung der Elektroanlage (NZ-Tafel)
2005/2007: Verkabelung in Flur , Küche und Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Dez. 2003: Bodenverlegearbeiten: Dielenboden im Arbeitszimmer / Kinderzimmer (Kiefer, lackiert) fachgerecht verlegt,
Aug. 2006: Sanierungsarbeiten im Keller: Erneuerung des Estrichfußbodens sowie fachgerechte Installation der Elektroanlage (Leitungen, Sicherungsautomaten, Schalter und Steckdosen),
Jan. 2019: Sanierungsarbeiten im Badezimmer: WC, Dusche und Therme fachgerecht erneuert, sowie Vinylboden (Dielenoptik, hellgrau) verlegt,
1995-2021: Am und im Haus (WEG): Erneuerung der Dacheindeckung und Abdichtung der Schornsteine
Abdichtung der Kelleraußenwände und Erneuerung der Kellerfenster, der Kellertür/ Kellertreppe zum Fahrradkeller sowie gartenseitige Pflasterverlegearbeiten. Erneuerung der Dachflächenfenster, Einbau eines Panorama- Dachschiebefensters. Denkmalgerechte Erneuerung der Treppenhausfenster (mit entsprechender Fensterteilung sowie der Fenster der Abstellräume (ehemals WC-Räume).
Sanierung des Regenwasserkanals im Keller einschließlich Einbau einer Rückstauklappe. Denkmalgerechte Sanierung der Hausfassade einschließlich der umlaufenden Gesimse und Fenster- und Brüstungs-Ornamente.
Lage
Grundstück und Wohngebäude befinden sich in ruhiger, zentraler Innenstadtlage in einem baulich sehr ansprechenden Stadtteil, der durch eine historisch-gründerzeitliche Bebauung geprägt wird. Auch das Gebäude, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde in diesem Baustil errichtet. Straßenzug und Wohngebäude der Wilmerdingstraße stehen unter baulichem Schutz (sog. Ensembleschutz).
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Ärzte ) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah-und Fernverkehr mit Bus und Tram sind vorhanden.
Das Zentrum der Altstadt ist fußläufig in 10-15 Gehminuten erreichbar.
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:
Diese Wohnung in der "Beletage", dem 1.OG eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1896, bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Zimmer, reichlich Platz zum Wohlfühlen.
Über den langen Flur erreichen Sie zu Ihrer Rechten das Badezimmer, die Küche, das Schlafzimmer und gerade durch, das Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer kommen Sie anschließend in das Kinderzimmer.
Ein Arbeitszimmer befindet sich hinter der Küche. Das helle Bad verfügt neben der Badewanne und Dusche auch über ein großes Fenster.
Haus und Garten befinden sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Der besondere Charme des Hauses beruht auch auf der Eigenverwaltung der Eigentümergemeinschaft und der daraus resultierenden zeitnahen Umsetzung der Beschlüsse.Es wurden und werden fortlaufend Sanierungs- und Reparaturarbeiten in angemessener Größenordnung in Abstimmung in Auftrag gegeben und durchgeführt.
Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie auch ein Fahrradkeller. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Potenzial und der schönen Lage dieser Immobilie. Gerne beantworten wir auch vorab Ihre Fragen zum Objekt.
Einige der Objektbilder wurden virtuell mit Einrichtungsgegenständen ergänzt, um Ihnen einen optisch ansprechenderen Gesamteindruck zu vermitteln. Wir bitten um freundliche Beachtung.
Sonstiges
Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Laminat, Dielen
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Fahrradraum
Dachboden
- ca. 106 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Vollbad
- Gas-Etagentherme
- 2 Kellerräume
- Fahrradkeller
- Garten mit gemeinschaftlicher Nutzung
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