Identifikator: Schön. 33 WE06 2.OGVHL Will2

Lukrative Kapitalanlage - 2 Raum Wohnung mit Süd-Ost Balkon

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Energieverbrauchskennwert
107.2 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
15.05.2028
Energieverbrauchskennwert
107.2
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2019

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Sudenburg, welcher süd-westlich vom Magdeburger Stadtkern gelegen ist. Es ist einer der beliebtesten Magdeburger Stadtteile und gewann somit den Stadtteiltest der Magdeburger Volksstimme. Der Stadtkern und der Unicampus sind in wenigen Minuten per Straßenbahn oder Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, sowie ärztliche Versorgung. Weiterhin sind Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen fußläufig erreichbar. Sudenburg bietet außerdem wunderschöne Grünanlagen, ein vielseitiges Handelsangebot, ein facettenreiches kulturelles Leben, sowie Angebote zur sportlichen Freizeitbetätigung.

In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.700 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünft größte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt in Sachsen - Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel" ,"Hello Fresh", „Amazon“ und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver und es entstehen in der nächsten Zeit über 10.000 neue Arbeitsplätze, so dass die Nachfrage nach ansprechendem Wohnraum auch für Familien immer größer wird.

Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rote Horn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken. Zahlreiche Konzerte und kulturelle Events finden auf dem Domplatz als Open Air statt. In Magdeburg findet jeder das richtige Angebot für sich.

Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena zieht genauso Fans und Touristen an, wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I ist das Wahrzeichen Magdeburgs.

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung mit Süd Ost Balkon, die im zweiten Stock liegt. Die Wohnung verfügt über zwei schöne helle Zimmer. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1900 befindet, per Gas-Heizung aus dem Jahr 2019. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und der Mieter fühlt sich sehr wohl. Die monatliche Kaltmiete mit 407,61 €/M. = 6,59 €/m² wurde seit Beginn des Mietvertrages nicht angepasst, somit besteht hier ein Mieterhöhungspotential auf 489,13 €/M. = 7,79 €/m².

Sanierungen:

+1999 Kernsanierung

+2016 Erneuerung Fassade

+2017 Erneuerung Hausflur inkl. Bodenbelag

+2019 Erneuerung Heizung

Derzeit bestehen laut Hausverwaltung keine Hausgeldrückstände. Die Höhe der aktuellen Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts beträgt 17.441,24 € und für die WE 06 anteilig per 31.12.2021 1.569,71 €. Mängel oder Schäden bestehen nicht. Mit einer Sonderumlage ist laut Hausverwaltung ebenfalls nicht zu rechnen. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor Installation der neuen Heizungsanlage ausgestellt wurde.

Attraktive Fassaden, die gute Infrastruktur am Standort, interessante Grundrisse, ein angenehmes Raumgefühl und die gute Ausstattung des Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, sprechen für sich. Hier werden moderne und nachgefragte Ansprüche ans Wohnen bestens erfüllt.

Citynah im Südwesten der Landeshauptstadt Magdeburg liegt das Objekt in einem verkehrsberuhigten sehr beliebten Sudenburger Wohngebiet. Die gepflegte Immobilie ist Teil eines Areals, das von einem hohen Gesamtsanierungsgrad geprägt ist und sich umgeben von zahlreichen Altbauten in die charmanten Straßenzüge in Magdeburg Sudenburg/ Halberstädter Straße einreiht.

Hinweis!

Nachdem Sie uns eine Anfrage gestellt und Sie die Checkboxen bestätigt haben, erhalten Sie in einer gesonderten Mail das umfangreiche Exposé inklusive aller Objektunterlagen (Grundbuch, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan etc.) übersandt.

Weiterhin beachten Sie bitte unseren detailliert beschrieben Verkaufsprozess, der Ihnen den gesamten Erwerbprozess so einfach, transparent und angenehm wie möglich gestalten wird.

Sonstiges

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