Diese attraktive Wohnung liegt östlich vom Stadtkern in Wülfrath-Schlupkothen nicht weit vom Panoramaradweg entfernt. Starten Sie direkt von Ihrem Grundstück aus zu einem schönen Spaziergang oder einer Radtour. Vielleicht fahren Sie zukünftig auch bequem mit Ihrem E-Bike zur Arbeit oder zur S-Bahn in Aprath und tun gleichzeitig etwas Gutes für Ihre Fitness und für die Umwelt.
Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor Ihrer Haustür, so kommen Sie und Ihre Kinder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln prima in die Stadt oder zum nahe gelegenen S-Bahnhof Aprath. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der A535 und so auch schnell in den umliegenden Großstädten. Auch die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.
In Wülfrath gibt es mehrere Kita’s und Grundschulen, ein Gymnasium, eine Sekundarschule sowie eine freie aktive Schule mit der Möglichkeit zum Abitur. Auch Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath zahlreich:
-Zwei Tennisanlagen
-Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
-Fußballplätze im Sportpark Erbacher Berg
-Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
-Schwimmbad
-2 Fitnessstudios
-in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
-und vieles mehr…
Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.
Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im 1. Stock eines 1995 erbauten Anbaus in einem Sechsfamilienhaus. Eine Mitbenutzung des ca. 1.846 m2 großen, sehr schön angelegten Gartengrundstücks ist nach Absprache möglich.
Sie betreten Ihre neue Wohnung durch das gepflegte Treppenhaus. In der Diele finden Sie reichlich Platz für Ihre Garderobe. Geradeaus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon und einem Essbereich zur offenen Küche. Alles ist sehr freundlich gestaltet und durch die Südlage sehr hell. Sie werden sich sofort wohlfühlen.
Von der Diele erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie das Elternschlafzimmer mit einem direkten Zugang in das daneben liegende Ankleidezimmer, das sich ebenso gut als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignen würde.
Eine Holztreppe führt zu zwei weiteren im Speicher liegenden Zimmern mit einem WC. Durch die attraktive Aufteilung und den schönen Garten eignet sich diese Wohnung ideal für eine junge Familie mit Kindern, die behütet im Garten groß werden dürfen. Ihr Auto parken Sie auf Ihrem eigenen Garagenstellplatz.
Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, besichtigen Sie diese Immobilien doch gleich hier virtuell und in 360° unter
https://360tour.immobilienstahl.de/821
Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de
Sonstiges
Unser Tipp: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Wir verkaufen Immobilien!
Immobilien Stahl
Geschäftsführerin Dipl. Kffr. Kristin Stahl
Gutachterin für die Immobilienbewertung (DIA Zert nach DIN 17024)
Ehrenämter
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Regionaldirektorin des BVFI (Bundesverband der Immobilienwirtschaft) für den Kreis Mettmann
Abgeordnete im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft
Auszeichnungen
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
Focus-Topimmobilienmakler 2023
Telefon 02058 - 782 28 28
Mobil 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
www.immobilienstahl.de
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche, offen
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Diese Wohnung und das ganze Haus sowie der Garten sind sehr gepflegt, sodass Sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen können.
•Wohnfläche unten 88,39 m2 + 38,91 m2 wohnlich ausgebaute Fläche im Speicher mit zusätzlichem WC (2012 neu eingebaut), Fussböden oben ebenfalls 2012 neu gemacht
•6 Wohneinheiten (2 im Altbau, 4 im Anbau)
•5 Zimmer
•Balkon
•Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
•Glasfaseranschluss im Schlafzimmer
•1 Stellplatz in einer von 2 Doppelgaragen
•Neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2022
•Keller
•Waschküche
•Gartenmitbenutzung von ca. 1.846 m2 Grundstück nach Absprache möglich
•Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im Wohn-, Bade- und Schlafzimmer
•Energieverbrauchsausweis auf Basis der Verbräuche VOR Einbau der neuen Heizung, da diese erst im letzten Jahr eingebaut wurde, durften nur die Verbräuche der drei Jahre VOR dem Einbau der neuen Heizung für den Energieausweis berücksichtigt werden. Erfahrungsgemäß sinkt der Verbrauch mit dem Einbau einer neuen Heizung nicht unwesentlich.
•Wesentlicher Energieträger Gas
•Energieverbrauchskennwert 211,36 kWh/(a*m2) (vor Einbau der neuen Heizung)
•Energieeffizienzklasse G (vor Einbau der neuen Heizung)
Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Kontaktanfrage an Kristin Stahl
Ansprechpartner
Kristin Stahl
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Anbieter
Immobilien Stahl GmbH
42489 Wülfrath
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