3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Kaufpreis
€ 299.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 4.095,89 (m²)
Anzahl Freiplatz
1
Anzahl Tiefgarage
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Erdgeschoss
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
13,26 m²
Gesamtfläche
86,26 m²
Zimmer
3,50
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
9,43 m²
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Wohneinheiten
1
Terrassen
1
Baujahr
1997
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Letzte Modernisierungen
Bad vor 2013
Garage 2014
Anstrich Gebäude inklusive Fenster 2017
Dämmung unter Fenster 2018
Fliegengitter 2020
Heizung Pufferspeicher 2021
Schleuse Keller 2022
Verfügbar ab
nach Absprache
360° Rundgang
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 119 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2028-09-21
Energieverbrauchskennwert
119
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS
Letzte Modernisierungen
Bad vor 2013
Garage 2014
Anstrich Gebäude inklusive Fenster 2017
Dämmung unter Fenster 2018
Fliegengitter 2020
Heizung Pufferspeicher 2021
Schleuse Keller 2022
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich am Rande eines Wohngebietes und ermöglicht so erholsame Spaziergänge in der Natur.
Weinsberg ist eine charmante Stadt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten.
Durch die vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A81 und A6, bietet Weinsberg eine hervorragende Anbindung in die Region nach Ludwigsburg/Stuttgart, Heilbronn Heidelberg/Mannheim und ins landschaftlich reizvolle Kraichgau.
Zudem ist eine S-Bahnstation, sowie Bushaltestellen von der Wohnung zu Fuß erreichbar.
Weinsberg ist für Jung und Alt eine attraktive Stadt.
So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Zudem sind großzügige Erholungs- und Freizeitanlagen und das moderne Freibad begehrte Ausflugsziele.
Außerdem sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zu finden. Auch eine Apotheke, Bäcker, Metzger und verschiedenste Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen und die Vorzüge der Stadt Weinsberg zu entdecken.
Infrastruktur
Flughafen
68 km
Autobahn
0,80 km
Kindergarten
0,60 km
Grundschule
1,50 km
Hauptschule
4,60 km
Realschule
1,50 km
Gymnasium
1,50 km
Zentrum
0,80 km
Objektbeschreibung
Rouven Erny von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine gemütliche Erdgeschosswohnung in der wunderschönen, idyllischen Stadt Weinsberg.
Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt großzügige 73 m² und bietet Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein Badezimmer. Das Baujahr des massiv gebauten Gebäudes ist 1997. Die Ausstattungsqualität ist normal und die Küche ist offen gestaltet. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können.
Es wurden folgende Modernisierungen in der Vergangenheit durchgeführt:
Bad vor 2013
Garage 2014
Anstrich Gebäude inklusive Fenster 2017
Dämmung unter Fenster 2018
Fliegengitter 2020
Heizung Pufferspeicher 2021
Schleuse Keller 2022
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: rouven.erny@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Rouven Erny, rouven.erny@falcimmo.de
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
offen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Die offene Küche dieser Immobilie vermittelt ein modernes und geräumiges Wohngefühl. Sie ist mit hellen Fliesen ausgelegt und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Die große, vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis schon enthalten. Vom Wohn-/ Essbereich aus kommen Sie auf Ihre eigene Terrasse, die einen wunderschönen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Sie ist ein perfekter Ort, um sich zu entspannen und die frische Luft zu genießen.
Die Heizung ist zentralisiert und wird mit Gas betrieben, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinen Anschluss und einer Regendusche unter der Sie optimal entspannen können. Zusätzlich sorgt ein Handtuchheizkörper für angenehme Wärme und Komfort.
Die Decken sind mit modernen Spots ausgestattet, die für eine ansprechende Beleuchtung sorgen.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer oder Gästezimmer sind mit einem hellen Laminatboden, der den Räumen eine schöne Wärme verleiht, ausgestattet. Der Flur ist mit Fliesen ausgelegt und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradabstellraum und Trockenraum. Zusätzlichen Komfort bieten die zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Stellplatz im Freien.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine funktionale und ästhetisch ansprechende Ausstattung, die alle Bedürfnisse erfüllt.